黎某与重庆万代物业有限公司租赁合同约定“租赁期满后，乙方（承租人）退场时应当依房屋交接单恢复原状；不能恢复原状的，应当赔偿损失；甲方（出租人）同意保留乙方添附的，不对乙方进行任何补偿”。合同终止后，承租人黎某欲继续租赁但因出租人租金过高无法接受，双方未能达成续租协议。租赁期满后，出租人要求承租人搬走，承租人认为出租人故意提高租金，要求按市场行情续租，双方因而发生纠纷。出租人起诉要求承租人搬出并支付超期使用费，承租人反诉要求出租人赔偿装修损失。
  重庆市第五中级法院经审理后认为：既然合同约定“租赁期满后，乙方（承租人）退场时应当依房屋交接单恢复原状；不能恢复原状的，应当赔偿损失；甲方（出租人）同意保留乙方添附的，不对乙方进行任何补偿。”现在双方不能达成续租协议，承租人应当按照合同约定，对租赁房屋恢复原状