口头协议好房屋价格后，买方给付了1万元买房定金，支付定金后双方又对房屋价格产生了争议，为此两人将矛盾交给了法院。日前，新疆沙雅县人民法院成功调解了该起房屋买卖合同纠纷案，在承办法官的耐心调解下，达成和解。 2015年6月5日，阿峰看中了阿芸位于沙雅县幸福街的一套住宅平房，双方达成买卖意向后，阿峰当场支付了1万元定金，阿芸则出具一份收条：“兹收到阿峰购买房屋款定金1万元。”当时，双方没有签订房屋买卖合同，只做了口头协议。 达成口头协议后，阿芸将房屋内物品搬空等待阿峰入住，阿峰却不知道什么原因迟迟不予入住，后阿芸催要房款，两人对房屋的价格口头协议的内容不一致，对买卖房屋发生争执，致使阿峰诉至法院请求判令阿芸退付定金1万元。
是法律意义上的定金，仅是购房诚意金。阿峰交付相应款项的目的仅是取得一定时间内购房谈判的资格，在此期间，只要自己不将房屋卖与他人，就不存在任何违约行为。同时，阿芸还称，即使这笔钱属于定金，但在本案中，双方仅对买卖房屋达成初步意向，双方对合同主要条款并未达成一致，购房合同还没有订立。因此，她没有违约，不应取消口头协议返还定金。沙雅法院承办法官接到此案后，认真了解了案件实情，对双方当事人做了耐心的法理情解释，最终双方达成了一致协议：阿芸自愿于2016年5月14日前退付阿峰9000元定金，阿峰自愿放弃其他诉讼请求，如若阿芸逾期未给付，那么应退付1万元。 法官提示：买卖房屋必须签订合同书面，口头协议易产生分歧发生纠纷。
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