一份合法的合同 ，是受保护的。房屋买卖合同是保护买卖双方交易关系的一种协议，如果一方不履行责任，就属于违约行为。因此，合同中对可能日后模糊的情况和可能会违约的情况下进行具体的违约金的约定。买卖双方违约责任条款的约定方法通常有两种方法：其一是约定违约条款，其二是在质量等方面进行相关的约定。

一、如何认识买卖合同违约责任？

1. 一份合法的合同 ，是受保护的。房屋买卖合同是保护买卖双方交易关系的一种协议，如果一方不履行责任，就属于违约行为。

2.如果是卖家违反了条约，一直迟迟不肯交房，那买方可以走法律途径解决这种问题。

3.如果是买家不肯交钱，那卖方可以根据条约内容，对买家进行处罚或者可以不进行交易。情节严重可以走法律途径解决。

二、一般如何约定二手房买卖合同的违约金？

1.买卖合同违约责任归谁首先要看是哪一方违反了规定。

2.如果双方在合同里没有对违约金进行编写，那么当买方延期支付购房款，卖房想要进行索赔得先证明自己的经济受到了损失。

3.如果合同内对有关违约金的内容进行了仔细的编写，那如果买方不愿意交钱之后，卖方有权按照合约上的内容采取相关措施。但是如果是因为卖方方面的某些问题导致买方不愿意买房再交钱的情况下，如果双方没有谈得拢，就只能走法律途径了。

如果遇到违约的行为，能协调解决的话，可以通过协商来化解矛盾，但是如果双方都不肯让步，先找律师判断买卖合同违约责任归属，再进行协调。协调还不行的，只能通过法律途径了。