法院判决的房子如何过户?

推荐回答：对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。

2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。

《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。

一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

二手房买卖合同出现纠纷怎么处理？

推荐回答：搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。

《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二手房买卖合同纠纷，对方未按时履行，能否终止买卖合同？

推荐回答：1、户支付首付户买卖双房产部门办理房屋所权转让手续合同约定户期四月二十卖应支付约定首付款否则构违约应根据合同约定违约条款承担违约责任；2、双任何逾期60未履约另权违约由解除双交易关系条款约定符合双事真实意思且违反相关律规存约定逾期情形守约享单合同解除权；3、非违约选择继续履行合同并影响主张违约赔偿；4、现合同实际履行情况利买受同银行金融借款合同与间房屋买卖合同属于两同律关系选择解除合同必造买受金融借款合同违约条件主张合权益

二手房买卖，房东以房价上涨为由，拒绝履行合同。

我能否向法院申请让房东继续履行合同？

推荐回答：前北京真实案例案例房东比情况更严重房东合同达效买家所房款都交（40万）家都住进没及户（所权没转移）准备户房东房卖给第三并且户善意第三价50万院判案：房东赔偿买主所损失第三占房屋案例说明点物权优先性优先于债权点非霸道非实际换位思考要某物合占律允许范围内所欲民规定产户登记效要件房东房具绝排性完美所权物权牛逼权利特别完全合占物权换句说房东即使违约违约物权所权没让意思表示神都没办房东擅自改变合同主要条款向民院要求其承担违约责任责任承担式继续履行请求继续履行权利选择其式承担责任权利律没规定定要种式承担责任所说胜诉100%要想定要房确定与物权意思表示息息相关四条件：主体合格、内容合、意思表达真实（房东转让意思）、行形式合（产登记）

购房资质审核中出现问题 ，导致合同不能履行 ，要付违约金吗?

推荐回答：搜索类似案例看看面：《二手房纠纷律师靳双权代理起二手房买卖纠纷案》案件介绍：20133月20张志超作卖彤作买受双签订《北京市存量房屋买卖合同》约定卖向买受售涉案房屋；交价格860万元；买受拟贷款580万元；卖应办理完毕权属转移登记手续3内该房屋交付给买受；20135月17前双共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续同双签订《北京市存量房屋买卖合同补充协议》约定买受应于签订北京市存量房屋买卖合同支付给卖购房款270万元其包括购房定金130万元；剩余购房款580万元买受于办理完该房屋权属转移登记手续银行贷款形式支付给卖；剩余购房款10万元买受于办理完该房屋土转移登记手续支付给卖；卖或买受其违约行造房屋买卖合同及本协议能继续履行守约权单解除房屋买卖合同及本协议违约应自解除通知送达起15内按照总价款20%向守约支付违约金并由卖退买受全部已付款20133月20张志超作卖（甲）彤作买受（乙）北京房产投资顾问限公司（简称房产公司）作居间（丙）三签订房屋买卖居间服务合同约定乙于本合同签订向丙支付居间服务费225000元；甲或乙违反本合同约定导致丙能继续履行义务丙承担责任且丙权收取本合同约定居间服务费用须退支付费用守约向违约追偿该笔费用20133月20彤向张志超支付270万元向房产公司支付225000元；20134月24彤向张志超支付30万元彤称双原约定贷款580万元户支付户知需要购房资格故20135月17前办理户；张志超要求其20135月17前再支付部房款并同意其付款提前入住彤于20134月24向张志超支付30万元于20135月4左右房产公司拿取涉案房屋钥匙彤具备购房资格双发争执协商张志超彤起诉至院要求解除双间《存量房屋买卖合同》及补充协议并要求其支付违约金及房屋装修损失共计184万元并且支付自20135月1至腾房完毕止房屋使用费每月2万2000元审判结： 朝阳区民院经审理判决：、解除张志超与彤于20133月20签订北京市存量房屋买卖合同及北京市存量房屋买卖合同补充协议；二、彤于本判决效起十内腾退诉争房屋述房屋返给张志超；彤于实际腾退述房屋向张志超支付房屋占使用费（自20135月11至实际腾退述房屋按照每月万九千元计算）；三、彤于本判决效起十内向张志超支付违约金190万元；四、张志超于本判决效起十内向彤返购房款项330万元；五、驳张志超其诉讼请求；六、驳彤其反诉请求审判决彤服判决诉至北京市三院三院经审理判决：、维持原判决第、二、四项；二、撤销原判决第三、五、六项；三、驳张志超其诉讼请求；四、驳彤其反诉请求房产纠纷律师靳双权解析：张志超与彤签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双事真实意思表示违反律行政规强制性规定合效双均应按合同约定履行自义务彤未取本市购房资格故述合同事实存履行能现双院庭审均要求解除合同院持异议；于彤买卖程否构违约根据院本案查明事实彤合同签订前已向张志超及居间房产公司表明其具备本市购房资格自行寻找途径获购房资格述事实房产公司具证明其员工证言证实院确信张志超彤具备本市购房资格情况明知于彤所称自行寻找途径获购房资格根据经验判断其能通两种途径获即要通合途径；要通非途径第二根据北京市购房政策规定彤具通合途径取定条件故其必通非途径取张志超作认知能力完全作确判断避免交易风险拒绝与彤签订合同其却仍与彤签订购房合同故于彤能取购房资格导致合同履行能交易风险理应由张志超自行承担彤合同履行程积极履行付款、贷款等其合同义务故其具备购房资格导致合同解除其先行告知义务构合同约定根本违约其需承担违约责任院考虑双错程度根据实施相关律做纠审院判决确

二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久？ 一审诉求继续履行合同，被驳

推荐回答：般说,按约定交房期始算两,种比较.

二手房纠纷胜诉后判决书并没有明确判决合同继续履行可否申请强制执行

推荐回答：虽胜诉原告告所能通申请执行解决即使原告诉讼请求应算胜诉能通申请执行达目初应该提起反诉现再启诉讼请求原房东腾空房屋搬迁至于房屋现承租请求承租列第三租赁合同房屋户签订承租错能抗所权请求租赁合同房屋户前签订买卖破租赁再请求原房东赔偿租期损失或请求原房东返租金