怎么签订继承房产分割协议书？

１、当房屋作为遗产来继承的时候，为了避免日后相关人员因房屋继承而产生纠纷，好是提前写好一份房屋遗产继承协议书，这样也能保证房屋能够按照主人的意愿顺利的被继承。继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。

２、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

３、遗产应当是被继承人生前属于个人的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

签订继承房产分割协议书该注意些什么？

继承是继承人依法承受被继承人遗产的民事法律行为。正确划分遗产和家庭共有财产。房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋产权及其土地使用权转移归继承人的法律行为，继承有以下法律特征：

（１）继承将导致财产权的转移。即通过继承，继承人将依法取得被继承人所遗留财产权。

（２）继承通常以人身关系为基础。即继承人与被继承人之间存在着一定的婚姻、血缘、血亲关系。

（３）继承要以被继承人死亡这一法律事实为前提。被继承人未死亡的，不能开始继承；法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。死亡包括：自然死亡和宣告死亡。

（４）继承是一种单方民事法律行为。即继承是有继承人提起实施。继承人是指按照遗嘱的指定或法律规定享有继承权的自然人。