在现实生活中，很多人在离婚时婚前房产婚后增值部分分割计算问题上产生分歧，有人会认为增值部分属于夫妻共同投资，应是夫妻共同财产，也有人主张增值部分不属于夫妻共同财产，那么婚前房产婚后增值部分算共同财产吗？

虽然婚姻法中规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”，但是婚姻法解释三第五条进一步明确：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说判断婚前房产婚后增值部分算共同财产，要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有，一般分为三种情况：

第一种情况：如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。>>>婚前买房属于共同财产吗？婚前买房离婚怎么分割

第二种情况：如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

第三种情况：如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。>>>共有产权房可以买吗？共有产权房该如何分割？

离婚房产增值部分分割计算方法

到目前为止，关于离婚时分割财产，夫妻任何一方婚前一方个人拥有的房产婚后增值部分如何分割还是空白，具体做法是由法官根据实际情况来判断。一般会认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。如果夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，在离婚时增值部分按照共同财产的分配原则分割，反之则属于个人财产。