一、原告诉称
原告胡某2、胡某3诉称：文革后经落实住房政策，由齐××作为301号房屋的承租人，与胡某3先后租住在该房屋。后购买该房屋时，根据当时政策必须是教育单位人员才可以购买，胡某5所属单位是北京市某区教育局，因此就以胡某5名义垫资购买了该房屋，但全部购房款最终都是由齐××支付和承担。因为胡某1工作一直不稳定，生活比较困难，为了照顾胡某1，该房屋交由胡某1出租，临时将该房屋过户到胡某1名下。2007年3月18日，家庭会议上，大家一致认可房屋属于母亲齐××所有，今后由胡某1、胡某3、胡某2共同继承，为此大家共同签订一份房产继承协议书，当时因齐××不识字，由胡某5代笔，予以确认。后因房屋继承发生纠纷，请求判令由胡某2继承位于北京市朝阳区××301室房屋，并将该房屋过户至胡某2名下。该房屋三分之二份额按照评估价由胡某2以现金方式平均补偿给胡某3、胡某1。
二、被告辩称
被告胡某1辩称：本案诉争房屋是1998年6月6日由胡某5与北京市朝阳区教育局签订的住房制度改革房屋买卖契约，该契约第二条约定了胡某5依据工龄折扣、房屋折扣、教师优惠等条件购买了本案争议的房屋。2007年2月13日，胡某5与我方签订了房屋买卖合同，将涉案房屋过户给我方，并且办理了房屋过户手续取得了该房屋所有权。胡某2、胡某3起诉案由是遗产继承纠纷，诉争房屋是胡某1所有的，并不是遗产。请求法院驳回胡某2、胡某3的诉讼请求。
三、审理查明
经法院审理查明：胡某4、齐××婚后共育有七名子女，分别为长子胡某5、二子胡某6(别名胡明)、三子胡某1、四子胡某7、长女胡某8、二女胡某2、三女胡某3。胡某4已于1998年5月28日去世，齐××于2015年10月5日去世。
经询，胡某5、胡明、胡某7、胡某2、胡某3、胡某8均主张：文革后经落实住房政策，胡某4当时工作单位在外地，齐××无业，后由长子胡某5所在的教育系统安置了301号房屋，齐××作为301号房屋的承租人，与胡某4、胡某3共同住在该房屋。1996年允许购买301号房屋时，根据当时政策必须是教育系统工作人员才可以购买，胡某5所属单位是北京市某区教育局，因此就以胡某5名义垫资购买了该房屋，但全部购房款最终都是由齐××支付和承担。因为胡某1工作一直不稳定，生活比较困难，为了照顾胡某1，齐××腾出301号房屋搬到其他子女家居住，301号房屋交由胡某1出租，以补贴生活费用。在胡某1出租该房屋期间，为了减少出租管理方面的麻烦，临时将该房屋过户到胡某1名下。胡某1对此不予认可，称301号房屋系胡某5赠与其的，为便于过户，签订了二手房买卖合同。各方均认可301号房屋自1999年开始出租，租金一直由胡某1收取。原审庭审当日，胡某5、胡明、胡某7、胡某8均表示放弃继承301号房屋，不参加诉讼。胡某2、胡某3为支持上述主张提交1996年12月11日金额25000元的预购房款收据以及1998年8月21日金额2976元购房款收据各一张，交款人均载明胡某5;同时提交胡某5与北京市朝阳区教育局于1998年6月6日签订的《房屋买卖契约》一份，约定胡某5购买301号房屋，总建筑面积53.1平方米，总房款22024元;提交胡某5、胡明、胡某7、胡某8等四人分别就301号房屋相关情况所作《情况说明》。
1998年8月8日，房屋所有权人登记为胡某5。2007年2月13日，胡某5与胡某1签订《二手房买卖合同》，约定房产交易总价300000元，房屋过户登记至胡某1名下，胡某1未实际支付购房款。2007年3月18日，齐××(按手印，胡某5代签名)与胡某5、胡明、胡某7、胡某1、胡某3、胡某8签订《房产继承协议书》，内容为：“母亲齐××原居住房朝阳区××301室，现房子过户三儿子胡某1名下。此房产权将由胡某1、胡某3、胡某2共同拥有。”另查，现胡某2离异后租房居住。
胡某1主张其对齐××尽较多赡养义务，提交办理医疗保险等相关手续，其兄弟姐妹等均不予认可，主张齐××与胡某3共同生活，而301号房屋的租金收入却由胡某1收取补偿其个人生活。
四、法院判决
1、位于北京市朝阳区××301室房屋归胡某2所有，胡某3、胡某1协助胡某2将该房屋过户至胡某2名下，胡某2于判决生效后二个月内给付胡某3七十七万元、给付胡某1房屋折价款七十七万元;2、驳回胡某2、胡某3其他诉讼请求。
五、点评
本案争议焦点在于：
1、关于301号房屋的权属以及为何过户至胡某1名下，双方各执一词，结合胡某2、胡某3以及明确表示不参与继承的其他兄弟姐妹就相关问题的陈述，胡某1虽与胡某5签订《二手房买卖合同》但并未实际支付房款的事实，以及房屋过户至胡某1名下不久其全家即共同签订《房产继承协议书》，约定301号房屋过户至胡某1名下但房产权由胡某1、胡某3、胡某2共有，并不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。301号房屋虽登记在胡某1名下，但依据《中华人民共和国物权法》及其相关司法解释的规定，不动产登记仅为拟制事实，在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符时，应以真实权利状态确认物权归属，故301号房屋应确认为胡某1、胡某3、胡某2共同所有。现共有人胡某2、胡某3要求分割，应予支持。关于补偿款数额，因各方均明确表示不申请对房屋价值进行评估，应当由法院予以确定。
2、关于胡某1提出其对母亲齐××尽了主要赡养义务一节，未提供充分证据佐证，不应采信。 |
