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济南市房产纠纷律师王勇是山东诚信人律师事务所合伙人,法律功底扎实,为人诚信,待人热情,对工作认真负责。擅长主办:房产买卖、房产继承、房屋确权、房屋拆迁、离婚房产分割等房产纠纷案件;并且精通企业法律顾问业务,担任多家大、中型企业的法律顾问,具备相当丰富的执业实践经验和诉讼技巧。
王勇律师咨询电话:13573782679,地址:济南市经七路758号连城国际大厦A座301室。



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商品房买卖合同违约金----买方(购买方)因购房资格有问题,不能买房了,则承担哪些违约责任
商品房买卖合同违约金----买方(购买方)因购房资格有问题,不能买房了,则承担哪些违约责任

资质审核结果一般在签约前就知道,如果双方还没有签署有关合同,买方(购买方)不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同,那么卖方(出售方)就可以追究买方(购买方)的违约责任。
买方(购买方)违约,卖方(出售方)需做以下两件事:
1、双方协商,明确违约责任并索赔。
《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定:如果买方(购买方)违约,卖方(出售方)可以不退还定金。
2、签署《解约协议》。
如果买卖双方合同终止,那么卖方(出售方)在再次出售之前,要签署《解约协议》,否则卖方(出售方)要承担违约责任。
买方(购买方)因购房资格有问题,不能买房了,卖方(出售方)可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》,并且要要求买方(购买方)需配合注销网签。如果不注销,再出售将不能通过房屋核验。
注销网签的步骤:
1、当事人填写注销申请
①通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;
②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
2、提交材料:
已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。若卖方(出售方)不配合撤销网签,卖方(出售方)只能到法院起诉。
若缴完税买方(购买方)反悔,不买房了怎么办?
缴完税后,买方(购买方)不想买要终止合同的,除上述步骤之外,需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要,如在缴完税之前终止合同,不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。
所需资料:
1、签署《房屋终止交易合同》。
2、填写书面退税申请书2份。
3、准备以下材料:
申请人书面退税申请书2份,买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份,原网签合同原件及复印件2份,原房屋所有权证原件及复印件2份,税务机关代开统一发票第一联(发票联),第二联(记账联)原件及复印件各2份(代开发票两联原件收回),买方(购买方)契税纳税人身份证原件及复印件4份,买方(购买方)契税完税证或缴款书原件及复印件4份,与买方(购买方)契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上)。
 
4、携带资料,双方到地税局,牌号办理退税业务。
在房屋交易过程中,如果买方(购买方)反悔涉及违约,除了追究其违约责任之外,卖方(出售方)千万不要忘了注销网签、签署解约协议。



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