（济南预售商品房买卖纠纷律师咨询）预售房的户型与设计图不符怎么办

【网友咨询】

我在去年年底与开发商签订了一份商品房预售合同。可今年3月，我去楼盘看房时发现，我家户型所在楼的前一栋商品房设计变更，增加了5层;并且我买的户型也和开发商之前的设计户型图也有所不同。于是我联络该户型的其他业主一起找开发商讨说法，可开发商说所有变更都是主管部门批准的，他们无需承担任何责任。请问，我和其他业主应该如何维权?房屋规划变更，开发商真的可以不通知业主吗?

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【律师解答】

根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，否则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业还要承担违约责任。

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业主维权的方式有两种：

一种是向规划局提出异议。根据《行政许可法》的规定，利害关系人(包括业主)均可向城市规划部门提出异议，可通过网上或信函等方式提出，证实开发商在售楼时曾经做出承诺，如今变更会对业主的权益产生影响。（济南预售商品房买卖纠纷律师咨询）

第二种方式则是向法院提起诉讼，要求判令开发商撤销向规划部门提出的申请。（济南预售商品房买卖纠纷律师咨询）

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