济南房产买卖合同律师：济南商品房买卖合同纠纷案例 济南房产买卖合同律师：济南商品房买卖合同纠纷案例，并提供济南商品房买卖合同纠纷律师诉讼代理，济南房产买卖律师非诉讼法律服务，济南房产买卖律师在线免费咨询济南商品房买卖合同纠纷，济南房产买卖律师咨询，济南商品房买卖合同纠纷可以向济南房产买卖律师咨询相关法律问题。 基本案情 2016年9月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：xx）及附件合同补充协议，原告将开发的位于xx市××大道××域××室房屋（建筑面积133.73平方米）出售给被告。合同第六条、第七条约定“购房款总额529571元，其中原告以自有资金支付购房首付款159571元，应当于2016年9月9日付清，其余37万元购房款以按揭贷款方式支付。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同”。合同补充协议第一条第3款约定：采取按揭贷款方式或公积金贷款方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达三个月或者累计六个月，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应当赔偿出卖人的全部损失。2016年9月9日，被告向原告支付购房首付款20571元，其余139000元首付款，被告向原告出具欠条一张，欠条约定“欠款人陈xx应当在2017年1月9日前向xx市xx房地产开发有限公司归还欠款139000元，被告自愿按每月3分计算利息，若欠款人逾期不还款，又不承担利息，欠款人自愿无条件协助办理解除商品房买卖合同的相关手续，欠款人所交所有款项自愿作为违约金支付给xx市xx房地产开发有限公司”。借期届满后，被告未向原告支付剩余购房款139000元及利息。 （济南房产买卖律师：济南商品房买卖合同纠纷案例） 2016年9月20日，被告陈xx与第三人中国建设银行股份有限公司xx市分行签订《个人住房（商业住房）借款合同》，被告向第三人借款37万元，将所购房屋向第三人进行抵押，并约定由原告提供阶段性保证担保。合同签订后，第三人根据授权将贷款金额37万元一次性划入原告名下账户，被告自2016年10月起逐月向第三人归还贷款本息。自2017年8月起，被告连续未支付贷款本息，第三人从原告开设在第三人名下的保证金账户（账号：36×××46）累计扣划9321.24元用于偿还被告拖欠的按揭贷款本息。 另查明，合同签订后，原、被告先后办理了《商品房买卖合同》备案登记，商品房预告登记，商品房抵押权预告登记，原告未将涉案房产交付给被告使用。 （济南房产买卖律师：济南商品房买卖合同纠纷案例） 法院认为 原告xx市xx房地产开发有限公司与被告陈xx签订的《商品房买卖合同》及附件合同补充协议、《欠条》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告陈xx应在2016年9月9日前付清剩余首付款139000元，逾期付款超过90日，原告有权解除合同。现被告并未履行付清房款义务，原告诉请解除合同，系行使合同约定的解除权，对其要求解除合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告签订合同后，向原告支付了首付款20571元及银行贷款37万元，原告未向被告交付涉案房屋，故对被告将位于xx市××大道××域××室房屋返还给原告的诉请，本院不予支持。合同解除后，原告应向被告返还已收取的房款20571元。双方签订的《欠条》约定，若被告逾期不还款，又不承担利息，则被告自愿协助办理解除商品房买卖合同的相关手续，故对原告主张要求被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张要求扣除被告违约金20571元的主张。根据《欠条》的约定，欠款人逾期不还款，又不承担利息，原告行使合同解除权时，原告可将首付款20571元作为违约金予以扣除。现被告未按约定支付购房款且原告诉请要求解除合同，故对原告主张要求被告支付20571元违约金的诉讼请求，本院予以支持。 （济南房产买卖律师：济南商品房买卖合同纠纷案例） 第三人中国建设银行股份有限公司xx市分行与被告陈xx签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同签订后，第三人按约定履行了发放贷款义务，被告未按约定偿还贷款本息及相关费用，应承担逾期还款的违约责任。本案原告基于与被告、第三人签署的《个人住房（商业住房）借款合同》的约定在被告未偿还按揭贷款的情况下，截止本案起诉之日，承担了保证责任，代被告偿还了按揭贷款本息9321.24元。根据《民法通则》第89条、《中华人民共和国担保法》第31条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告在承担保证责任的金额范围内，有权要求被告陈xx偿还，并要求承担偿还金额的利息损失。原告主张被告陈xx向原告支付被第三人扣收的贷款本息合计9321.24元及按银行同期贷款利率计算该金额资金的占用利息，本院予以支持。 关于原告主张要求被告与第三人协助办理商品房抵押权预告登记注销手续的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”第三人中国建设银行股份有限公司xx市分行未答辩也未提出诉讼请求，本院仅就商品房买卖合同纠纷进行审理。原告行使合同解除权后，应先行替被告在贷款本金范围内偿还银行购房贷款，再由被告协助办理商品房抵押注销及商品房买卖合同注销登记手续，故应由原告在收取的抵押贷款本金范围内履行偿还银行贷款义务后，再由被告履行协助注销抵押及合同登记义务。现原告未在贷款本金范围内偿还银行购房贷款，故对原告主张要求被告与第三人协助办理商品房抵押权预告登记注销手续的诉讼请求，本院不予支持。 （济南房产买卖律师：济南商品房买卖合同纠纷案例） 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 裁判结果 一、解除原告xx市xx房地产开发有限公司与被告陈xx于2016年9月9日签订的《商品房买卖合同》及附件合同补充协议。 二、原告xx市xx房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告陈xx购房首付款20571元。 三、被告陈xx于本判决生效之日起十日内支付原告xx市xx房地产开发有限公司违约金20571元。 四、被告陈xx于本判决生效之日起十日内支付原告xx市xx房地产开发有限公司被第三人扣收的贷款本息9321.24元及该金额的资金占用利息（从实际扣划之日起，按银行同期贷款利息计算至判决生效之日止）。 五、被告陈xx于本判决生效之日起十日内协助原告xx市xx房地产开发有限公司办理位于xx市xx大道66号xx豪庭7幢xx室房屋（建筑面积133.73平方米）的《商品房买卖合同》（编号：xx）备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续。 六、驳回原告xx市xx房地产开发有限公司其他诉讼请求。 济南房产买卖律师：济南商品房买卖合同纠纷案例，并提供济南商品房买卖合同纠纷律师诉讼代理，济南房产买卖律师非诉讼法律服务，济南房产买卖律师在线免费咨询济南商品房买卖合同纠纷，济南房产买卖律师咨询，济南商品房买卖合同纠纷可以向济南房产买卖律师咨询相关法律问题。
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