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济南市房产纠纷律师王勇是山东诚信人律师事务所合伙人,法律功底扎实,为人诚信,待人热情,对工作认真负责。擅长主办:房产买卖、房产继承、房屋确权、房屋拆迁、离婚房产分割等房产纠纷案件;并且精通企业法律顾问业务,担任多家大、中型企业的法律顾问,具备相当丰富的执业实践经验和诉讼技巧。
王勇律师咨询电话:13573782679,地址:济南市经七路758号连城国际大厦A座301室。



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[5-9]你好,我是2013
[5-9]通过中介买了二手房
[5-9]您好,女方婚前父母
[5-9]你好,我家最近被卫
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[5-9]我名下无房产,别人
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[5-9]你好,我这边售楼处
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[4-29]母亲欠房款不给怎么
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济南房产买卖律师解答济南房产买卖过程中怎样办理房产证

济南房产买卖专业律师解答济南房产买卖过程中怎样办理房产证买卖合同纠纷中,如遇法律问题可以向济南房产买卖专业律师咨询以下济南房产买卖专业律师解答济南房产买卖过程中怎样办理房产证这个问题。

济南房产买卖专业律师解答怎样办理房产证

一、确定开发商已经进行了初始登记

开发商只有办理完初始登记,才能进行下一步,业主办理房产登记手续

二、领取《房屋(地)所有权登记申请表》

《房屋(地)所有权登记申请表》可以在当地的不动产登记中心网站上下载,或者直接去登记中心领取。通常来说,申请表填写之后需要开发商签字盖章,而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,济南房产买卖专业律师解答只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商,是否有表格。

三、拿测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件

集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税

缴纳公共维修基金、契税,无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

六、按照规定时间领取产权证

济南房产买卖专业律师解答在不动产登记中心申请登记后,登记部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

 

济南房产买卖专业律师解答:新建商品房转移登记全链条办事指南(线下办理流程)

济南房产买卖专业律师解答济南房产买卖过程中房产证办理程序

1、开发企业预申请:开发企业在办理首次登记时,通过网上预受理系统录入预申请业务,并提交预申请。

2、缴税及申请不动产登记:购房人携带不动产登记及缴税相关资料,到预约或就近的不动产登记大厅业务联办窗口缴税并提交登记申请。有贷款的,需联系银行经办人携带抵押登记申请资料共同到场办理或通知贷款银行通过网上抵押系统提交抵押登记申请。

3、领证:购房人收到领证通知短信后,持身份证到申请办理的不动产登记大厅领证,或EMS邮寄送达证书(在受理时申请)。

济南房产买卖专业律师解答济南房产买卖过程中房产证业务申请时需提交以下资料:

1、身份证明;

2、商品房购房合同;

3、购房发票、婚姻证件、户口簿、符合减免税及登记的其他资料。

济南房产买卖专业律师解答济南房产买卖过程中房产证其他资料(视情况提交)

1、购房人为自然人的:成年人提供居民身份证、军官证、士官证等;未成年人可提供居民身份证或户口簿;港澳同胞为特别行政区居民身份证、护照、或来往内地通行证;台湾同胞为台湾居民来往大陆通行证或台胞证;外籍人为护照或者中国政府主管机关签发的居留证件。

2、委托代理的,个人提交委托公证书原件和受托人身份证原件;单位提交委托书(单位盖章)原件和受托人身份证原件。

3、房屋测绘图纸(开发企业在办理首次登记时已将测绘成果入库的无需提交房屋测绘图纸,由登记机构负责打印)。

4、完税证明(应提交原件);未完税或需要减免税的,现场确认时需携带身份证、购房发票、婚姻证件、户口簿及减免税资料(已通过部门信息共享核验的材料无需再提交)。

5、同一楼幢上首套申请转移登记的商品房,开发企业需提交首次登记的不动产权证书(或原房屋所有权证)原件。

6、已经办理预告登记的,还应提交不动产登记证明。

7、境外组织或个人购房应提交济南市国家安全局出具的《租、购房屋涉及国家安全事项审批意见书》。境外个人(不含港澳台居民和华侨)购买住宅的,应出具有关部门的其在境内工作的证明;港澳台居民和华侨在境内购买住宅的,应提供工作学习和居留的证明。

8、相关法律法规有其他规定的,按要求提供相应材料。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请登记,应由监护人代为申请,并提交能够证明申请人为无民事行为能力或限制民事行为能力的证明、监护关系及监护人身份证明。未成年人的监护关系证明可以是户口簿或出生证明;成年人应提交人民法院出具的无民事行为能力或限制民事行为能力的法律文书,监护关系证明可以是申请人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会出具的证明材料或人民法院出具的指定监护人的证明。

济南房产买卖专业律师解答济南房产买卖过程中房产证收费依据

财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号

收费项目

登记费

济南房产买卖专业律师解答济南房产买卖过程中房产证收费标准

住宅类:80元/件;非住宅类:550元/件。

法定期限

30个工作日

承诺期限

2个工作日

以上是济南房产买卖专业律师王勇解答济南房产买卖过程中怎样办理房产证,在房产买卖合同纠纷中,如遇法律问题可以向济南房产买卖专业律师王勇咨询。

 


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