济南房产买卖律师：不能过户的房子能买吗？
济南房产买卖律师：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，那么买方只拥有该房屋的使用权而没有所有权，即从法律上讲房产还是卖方的。
济南房产买卖律师：不能办理过户手续的房屋一般有下列几种情形：利用集体所有土地开发的房屋；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经其他共有产权人同意出售的房屋；土地或房屋未解除抵押的；土地、房屋被有关部门司法查封的等，这些都是不能过户的，如果大家购买了这样的房子一旦发生纠纷很可能会遭受重大损失。所以一般不建议购买这样的房子。
以上是济南房产买卖律师的解答，希望能帮助到您，谢谢！
管理