济南房屋买卖纠纷律师谈房屋买卖合同支付违约金纠纷

   导读：济南房屋买卖纠纷律师王勇【13573782679】谈楼房抵顶工程款纠纷是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房屋买卖纠纷律师调查有关买卖合同纠纷案证据，济南房屋买卖纠纷律师参加买卖合同纠纷诉讼。以下是济南房屋买卖纠纷律师谈楼房抵顶工程款纠纷的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房屋买卖纠纷律师谈房屋买卖合同支付违约金纠纷,2024年1月21日，B（出售方，甲方）与A（承购方，乙方）及案外人XX市某某房地产咨询有限公司（居间方，丙方）签订《XX市房地产买卖居间合同》，约定房屋坐落：XX市XX区某某花园×××，权利人B，房屋建筑面积99.37平方米，土地用途住宅，是否设立抵押：是，是否附带装修：是，是否设立租赁：是（租期至2024年2月5日），是否设立居住权：否。买卖双方确认该房屋成交价格为1,150,000元。乙方在签订合同时将10,000元给付甲方作为定金，乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已支付定金归甲方所有，如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方徐双倍返还定金给乙方，上述定金在买卖双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为房款。甲乙双方须在2024年2月29日前签订《XX市存量房屋买卖协议》，并依照该协议约定履行办理产权变更登记手册手续。甲乙双方须于2024年2月29日前办理贷款申请手续，甲方将已收取的定金或房款交还乙方，乙方将全部首付款存入XX市房地产市场服务中心设立的专用账户办理相关手续，并支付一切费用。甲方承诺积极配合乙方完成银行贷款面签手续，并按照贷款银行要求提供相关资料。买卖双方均应按本合同约定相互配合，到场办理协议、过户、贷款、房屋交易等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价格的0.5%作为迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需要书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价格的10%作为违约金。在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需要书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。因违约方根本性违约，导致守约方解除房屋买卖合同关系的，自书面告知到达违约方之日起，甲方房屋可另行出售，乙方可另行购买其他房屋，但守约方仍有权追究违约责任。B、A在该协议上签字捺印，XX市某某房地产咨询服务有限公司在该协议上盖章。当日，B向A出具《买卖定金收条》一张，载明B收到A定金10,000元。2024年7月22日，B（甲方）、A（乙方）、XX市某某房地产咨询服务有限公司（丙方）签订《解约协议》一份，约定：甲乙双方经丙方居间，在2024年1月21日签署《房地产买卖居间合同》。现因乙方无法继续履行，甲乙丙三方经过平等、自愿协商，达成如下协议：甲乙丙三方签署的《房地产买卖居间服务合同》自本协议签署之日解除。甲方收取的乙方定金10,000元不再退还。三方就合同无其他争议。违约金赔偿金额由诉讼方式由法院判决。B、A在该协议上签字捺印，XX市某某房地产咨询服务有限公司在该协议上盖章。庭审中A陈述《房地产买卖居间合同》无法履行的原因为A申请贷款没有批下来。B向一审法院起诉请求：1.请求判令A支付违约金105,000元；2.本案诉讼费由A承担。

裁判理由

济南房屋买卖纠纷律师谈房屋买卖合同支付违约金纠纷,依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。B与A经协商达成《房地产买卖居间服务合同》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。B应履行保证案涉房屋系其本人所有，配合A办理案涉房屋相应手续并及时将案涉房屋交付买受人，A并按约交付房款，并配合B办理房屋过户手续。本案中，因A未完成贷款审批手续导致其无法按约向B交付房屋价款，系根本性违约，双方协商一致解除《房地产买卖居间服务合同》，A作为明确记载的违约方，应承担相应的违约责任。双方在《解约协议》中亦约定违约金赔偿金额由诉讼方式由法院判决，故一审法院对于双方已就违约责任达成一致，A不再支付B违约金和损失的抗辩意见不予采纳。同时双方仅约定10,000元定金不再退还，同时约定违约金赔偿金额由诉讼方式由法院判决，B在本次诉讼中亦明确扣除A向其支付的10,000元外另行主张违约金105,000元，故对于A关于B已适用定金条款不应再主张违约金的抗辩意见不予采纳。同时A亦未提交任何证据证实仅适用定金条款足以弥补B损失，故对于上述抗辩意见，一审法院不予采纳。关于违约责任，双方在《房地产买卖居间服务合同》约定：在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需要书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。因违约方根本性违约，导致守约方解除房屋买卖合同关系的，自书面告知到达违约方之日起，甲方房屋可另行出售，乙方可另行购买其他房屋，但守约方仍有权追究违约责任。一审法院参考双方在《房地产买卖居间服务合同》中违约责任的约定，同时考量合同履行后可获得的利益（涉案房屋的涨跌差价）、涉案房屋所在区域的实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素，确定A除已先行扣除的10,000元外，应支付B违约金数额为75,000元。

裁判结果

济南房屋买卖纠纷律师谈房屋买卖合同支付违约金纠纷,综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十八条、第五百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：“一、被告A于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告B违约金75,000元；二、驳回原告B其他诉讼请求。