济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同一房二卖纠纷

导读：济南房屋买卖律师王勇电话13573782679谈买卖合同支付工程材料款纠纷是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房屋买卖律师调查有关买卖合同纠纷案证据，济南房屋买卖律师参加买卖合同纠纷诉讼。以下是济南房屋买卖律师谈买卖合同支付工程材料款纠纷的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同一房二卖纠纷,2023年6月22日，B（甲方）与A（乙方）及案外人XX某某房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定B将涉案房屋出售给A，房屋总价款为1440000元，A于2023年6月22日交付B定金100000元。A在2024年1月1号前交齐首付款，双方于2024年1月2日签订《XX市存量房屋买卖协议》。第3.6条约定：甲方确认其对房屋的抵押，贷款，查封，出租，漏水，户口，有无非自然性死亡事件等情况进行了全面真实的信息披露，无任何欺诈和隐瞒，如有违反，甲方除承担法律规定应承担的责任外，还需按照本合同第四条第4.1款向乙方承担违约责任。违约责任部分约定：4.1甲乙双方均按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，各自及时支付各项应付税费，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期15个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。4.2在合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。4.3因违约方根本性违约，导致守约方解除房屋买卖合同关系的，自书面告知到违约方之日起，甲方房屋可另行出售，乙方可另行购买其他房屋，但守约方仍有权追究违约方的违约责任。4.6如因甲乙双方或其中一方违约导致本合同不能履行，甲乙双方已支付的居间服务费均不予退还，守约方支付的居间服务费作为其损失由违约方予以赔偿。4.7因违约方导致守约方为实现债权或物权而实际产生的有关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、代理费等，应由违约方承担。第九条约定：甲方承诺，若甲方违约则双倍赔偿乙方所交定金作为违约金，并承担甲乙双方所付丙方全部居间服务费。乙方承诺，若乙方违约，则乙方所交定金不退，并承担甲乙双方所付丙方全部居间服务费。经甲乙双方友好协商，签合同当日交接房屋，甲方承诺乙方可免费居住本房屋，直至拿到全部房款。经甲乙双方友好协商，2023年6月22日乙方交付定金40000元，剩余定金60000元于2023年6月30日前补齐。同日双方签订的《重要交易信息披露》中，出卖人B否认交易房屋存在漏水。

合同履行中，2023年6月22日，A向B支付定金100000元。A向居间人支付居间服务费14400元。A搬至涉案房屋居住。

2023年6月29日，涉案房屋出现漏水，后A予以修复。2023年9月25日，涉案房屋出现外墙渗水。后A、B沟通房屋漏水事宜。2023年10月19日，B结清房屋贷款前，询问A购买意向有无改变，A表示不改变。

2023年12月4日，中介人员向A询问涉案房屋的购买事宜。同日，B之子询问中介，B之子询问“什么情况”，中介答“其实就是阿姨老公犯病了，大夫不让住高，犯病，再加上漏水，物业说动了大维基金两次了，再弄得自己花钱”；“他（指A丈夫）有主动脉夹层、支气管切开，心脏还换了瓣膜，买房时真没想到他住不了高层，而且噪音大，他也受不了”。同日，中介将其与A的谈话发送B，谈话中，A向中介表示：“涉案房屋中午温度21度，一是冷，再加上他这个高，他（指丈夫）本身做过大手术，到医院大夫也说他这个病人不适合住太高的地方，血压什么的，气温、楼上因为气流都不稳，而且楼顶上还有其他设施、电梯、机房都在上头，还有鼓风机也在上头，比如外面小风，房屋里就咣当响，噪音特别大，就影响睡眠，他这种病人，一旦影响睡眠，血压就不稳，血压不稳，就对他现在腹部、动脉瘤容易破裂，对他生命造成影响”。同日，中介向B告知A不再购买涉案房屋，原因为：“1.房子不要了；2.老伴有病大夫不让住高层；3.房子漏水未告知；4.房子动过两次大维也没告知。”后B之子让中介转告A12月31日前去收回房子。

2023年12月31日，A搬离涉案房屋。2024年1月14日，B将涉案房屋予以另行售卖他人。

诉讼过程中A支付律师费10000元。

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同一房二卖纠纷,一审审理中，A表示解除买卖合同的理由：B一房二卖、涉案房屋存在漏水、地采暖温度低。A向一审法院起诉请求：1.判决解除B与A之间的《房屋买卖合同》；2.判决B退还A定金100000元；3.判决B赔偿A违约金144000元；4.判决B赔偿A中介费14400元；5.本案诉讼费由B承担。一审诉讼过程中，A增加诉讼请求：本案的律师费16000元（一审程序10000元，二审程序6000元）由B承担。

裁判理由

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同一房二卖纠纷,A、B签订的买卖合同合法有效，双方应按约享有权利、履行义务。本案的争议焦点为：一、A主张的解除理由是否成立，本案合同是否应当解除；二、合同解除后，双方各自承担的责任。

关于焦点一，A以涉案房屋漏水为由主张解除合同，涉案房屋第一次漏水后，A予以修复，第二次是墙体有渗漏，但B在结清涉案房屋的贷款时，向A询问购买意向是否改变，A表示不改变，该行为系A对漏水事件以明示的意思表示方式作出民事法律行为，表示不解除合同，现A再次以该理由主张解除合同，没有依据，一审法院不予支持。A以涉案房屋没有地采暖管道，温度低为由解除合同，但A不能提供充足证据证明涉案房屋没有地采暖管道，不能仅凭他人的口头陈述予以认定，A提供的测温记录，不能证明是在何条件下进行的测温及其数据准确性，因此，A提供的证据不能使人产生内心确认，故对A该主张一审法院不予支持。A以B一房二卖由主张解除合同，A于2023年12月4日告知中介房子不要了，告知中介与B协调退定金事宜，后中介组织双方协商未果，该意思表示实为A解除合同的表示，涉案房屋存在A主张的漏水情形，B应承担质量瑕疵的违约责任，但该情形不足以导致A目的不能实现，不符合法定解除事由，在此情况下A提出解除合同，系A根本性违约。B通知A于2023年12月31日收回房屋，表示B对A解除合同也没有异议，A于12月底搬离，因此，双方间的买卖合同事实上于2023年12月31日已解除，B于此之后将涉案房屋另行出售他人，不属于违约行为，A以此为由解除合同，没有依据，一审法院不予支持。

关于焦点二，合同解除后，A系根本性违约，所付定金B不予退还。本案中，B交付的房屋确有漏水情形，B未在签订合同时如实披露该情况，应当对此承担违约责任，但A主张的违约金过高，应予调整，一审法院考虑B违约在先，A提出解除合同与B的违约行为有一些关联，故一审法院酌定B给付A违约金40000元。A主张的中介费，律师费，现系A根本性违约，依约应由A承担，对A该项主张一审法院不予支持。

裁判结果

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同一房二卖纠纷,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十二条、第五百八十五条、第五百八十七条、第五百九十二条、第六百一十条、第六百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：“一、原、被告之间的《房屋买卖合同》于2023年12月31日解除；二、被告B于本判决生效后十日内给付原告A违约金40000元；三、驳回原告A的其他诉讼请求。”