济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷解除合同返还购房款

导读：济南房屋买卖律师王勇电话13573782679谈房屋买卖合同纠纷解除合同返还购房款是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房屋买卖律师调查有关房屋买卖合同纠纷解除合同返还购房款案证据，济南房屋买卖律师参加房屋买卖合同纠纷解除合同返还购房款诉讼。以下是济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷解除合同返还购房款的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷解除合同返还购房款,2021年12月2日，济南市某某置业有限公司变更名称为山东某乙有限公司。2023年4月25日，山东某乙有限公司变更名称为A。2023年2月8日，双方签订《济南市新建商品房买卖合同（预售）》一份,约定B购买A开发的XX项目商品房一套，即XX路XX号小商业（精品酒店）**号楼**单元**层**号商品房，建筑面积272.56平方米，单价每平方米11865.08元，总价款3233946元。该合同第十一条约定，出卖人应在2023年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条约定，除不可抗力外，逾期交房在180日内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日，买受人有权解除购房合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照3.65%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。前述合同涉及的房款，B分多次交付给A：2022年9月24日交意向金5万元，2023年1月13日交房款100万元，2023年1月18日交房款100万元，2023年1月20日交房款100万元，2023年2月8日交房款183946元，共计3233946元。A未在合同约定时间向B交付涉案房屋。2024年10月21日庭审中,A答辩称确保2024年12月31日实现竣工验收并交付，但一直未能交付涉案房屋。B起诉申请对A财产进行保全，支出诉讼保全责任险保险费2000元。B向一审法院起诉请求：一、依法判决解除双方2023年2月8日签订的《济南市新建商品房买卖合同（预售）》。二、依法判决A返还购房款3233946元，并支付利息（从付款之日起按照年息3.65%计算至付清之日）。三、依法判令A赔偿B损失10万元。四、案件受理费、保全费、保函担保费由A承担。

裁判理由

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷解除合同返还购房款,双方之间签订的《济南市新建商品房买卖合同（预售）》系双方之间的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务，行使相应权利。B作为购房者已经履行了交付购房款的义务，A亦应当依照合同约定于2023年12月31日前向B交付涉案房屋。A虽采取了各种措施并作出保证，但自约定交房之日至今已经超过一年有余仍未能交付房屋。双方约定逾期交房超过180日，买受人有权解除该买卖合同。本案中已经出现了双方约定的解除合同的事由，且因A违约致使B购买房屋的目的不能实现，故B要求解除合同的诉讼请求有理有据，一审法院予以支持。根据法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。故涉案合同解除时间应认定为本案起诉状副本向A送达之日即2024年9月2日。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案房屋买卖合同解除，B已经交纳的房款3233946元，A应予以返还。双方在合同中约定解除合同后，出卖人应自买受人付款之日起按照3.65%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息，该利息约定并不过高，也不违反法律规定，故B庭审中主张的自2023年2月8日起按照年利率3.65%计算利息的诉讼请求，一审法院予以支持。B为维护自身权益支出的诉讼保全责任险保险费2000元，系其合理和必要支出，A应予以赔偿。B主张的经济损失10万元，于法无据，一审法院不予支持。

裁判结果

济南房屋买卖律师谈房屋买卖合同纠纷解除合同返还购房款,综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，判决：一、B与A就XX路XX号小商业（精品酒店）**号楼**单元**层**号商品房签订的《济南市新建商品房买卖合同（预售）》于2024年9月2日解除；二、A于判决生效之日起五日内返还B购房款3233946元并支付B利息（利息以3233946元为基数，自2023年2月8日起按照年利率3.65%计算至实际返还之日止）；三、A于判决生效之日起五日内赔偿B诉讼保全责任险保险费损失2000元；四、驳回B的其他诉讼请求。