济南合同纠纷律师谈解除土地租赁合同返还租赁物

导读：济南合同纠纷律师王勇电话13573782679谈解除土地租赁合同返还租赁物是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南合同纠纷律师调查有关解除土地租赁合同返还租赁物案证据，济南合同纠纷律师参加解除土地租赁合同返还租赁物诉讼。以下是济南合同纠纷律师谈解除土地租赁合同返还租赁物的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南合同纠纷律师谈解除土地租赁合同返还租赁物,2017年1月1日，B（甲方）与A（乙方）签订《土地租赁合同》一份，甲方同意将所承包的耕地2.5亩租赁给乙方耕种和使用，合同内容为：“一、租赁位置及期限：被耕地位于村东方向2.5亩，租赁期限为15年，自2017年1月1日至2033年1月1日止。二、租赁用途：经济农作物及苗木种植。三、租赁价格及付款：乙方租赁甲方耕地共2.5亩，每年每亩小麦1000斤，折合当年国家收购价，如小麦低于1元时，每亩承包费不得低于1000元。（折合1200元／亩，年合计3000元）。四、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，土地补偿归甲方，其他归乙方。五、违约责任：甲乙双方应共同遵守本合同的有关规定，如有一方违约，由此造成的一切经济损失及其他损失，违约方必须承担其全部责任和赔偿义务。六、本合同甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。”上述合同签订后，B将涉案耕地交付给A。现B称A自2021年1月份起不再支付租金，因索要未果后，故诉至一审法院。一审另查明，（2024）鲁0215民初7975号原告B世乙诉被告A土地租赁合同纠纷一案中，原告B世乙提交的某某经济合作社出具的证明载明本案原告B有柳沟道地片的地：2.5亩（经营权上2.18亩，余0.32亩是因地洼加地，村账没有注明）。涉案2.5亩土地，东靠B祝，西靠B世丙，南靠道，北靠道。

被告A按每亩每年1200元支付了2021年1月1日前的租赁费。B向一审法院起诉请求：1.判决解除原、被告之间所签的土地租赁合同，被告返还租赁物；2、被告付清所欠原告两年的租金人民币6000元，被告还应付给原告以6000元为基础按照银行间同业拆借公开市场利率3.85%计算的资金占用费直至被告还清所有款项为止；3、本案的诉讼费由被告承担。

裁判理由

济南合同纠纷律师谈解除土地租赁合同返还租赁物,本案系土地租赁合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中，B与A签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。B将其承包地出租给A后，A应按双方约定履行给付租金的义务。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现A经原告催告后拒绝向B支付自2021年1月1日以后的租金，构成根本违约，B诉请解除双方签订的《土地租赁合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。因原告B没有举证证明通知被告A解除合同的时间，一审法院于2024年7月9日向A送达民事起诉状等诉讼材料，故涉案《土地租赁合同》应于2024年7月9日解除。合同解除后，A理应将涉案2.5亩土地返还给B。B要求A支付自2021年1月1日起至2023年12月31日止的租金9000元（1200元／亩／年＊2.5亩＊3年）以及自2024年1月1日起至还清款项之日止以9000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的资金占用费，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。因涉案土地实际由第三人C耕种，C应与A承担连带责任。

裁判结果

济南合同纠纷律师谈解除土地租赁合同返还租赁物,依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百七十九条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告B与被告A于2017年1月1日签订的《土地租赁合同》于2024年7月9日解除。二、被告A于判决生效后三十日内将涉案2.5亩土地返还给原告B。三、被告A于判决生效后十日内支付原告B自2021年1月1日起至2023年12月31日止的租金9000元及资金占用费（以9000元为基数自2024年1月1日起至还清款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。四、上述二、三项第三人C与被告A承担连带责任。