济南房屋买卖律师谈解除房屋买卖合同返还购房款

导读：济南房屋买卖律师王勇电话13573782679谈解除房屋买卖合同返还购房款是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房屋买卖律师调查有关解除房屋买卖合同返还购房款案证据，济南房屋买卖律师参加解除房屋买卖合同返还购房款诉讼。以下是济南房屋买卖律师谈解除房屋买卖合同返还购房款的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房屋买卖律师谈解除房屋买卖合同返还购房款,2019年12月6日，A（乙方）与B（甲方）签订《XX市商品房买卖合同》，约定A购买B开发的坐落于XX市宁河区××新区××路××广场××号楼××号××房，商品房建筑面积32.94平方米，商品房价款为910349元。合同第五条约定：甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，甲方不再向乙方支付已付款利息。

合同补充条款约定：双方经平等协商，一致同意订立如下补充条款，作为对该合同正文条款的诠释、补充和修改。买受人确认本补充条款非格式条款，确认在签约前出卖人已向其充分解释和说明法律含义及后果。特别提醒：补充条款与正文条款不相一致的，以补充条款为准，为此，出卖人特提示买受人认真阅读本补充条款。该特别提醒部分加黑加粗。补充条款第七条合同违约及赔偿（一）解除权及解除权异议行使期限：（1）买受人行使法定或约定解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起十四日内书面通知对方，逾期视为买受人弃权。

现A以扶梯建在案涉商铺正门口处影响了其房屋使用价值为由请求判令解除合同并支付违约金。A向一审法院起诉请求：1、请求法院判令解除A、B于2019年12月6日签订的《XX市商品房买卖合同》，并判令B向A返还购房款910349元及利息（利息计算方式：以总房款910349元为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2022年6月11日至B实际返还之日止）；2、本案诉讼费用由B承担。

裁判理由

济南房屋买卖律师谈解除房屋买卖合同返还购房款,双方在合同中约定了解除权行使的情形，即B延期交房超过90日。现A以扶梯位置影响房屋使用价值为由请求解除合同，应根据法定解除认定。关于法定解除权的行使，判定的实质应为合同目的能否实现，本案为房屋买卖合同纠纷，双方对交易目的无特别约定，应按买卖合同的一般规则认定合同目的，A的合同目的为取得案涉房屋的所有权，B的合同目的为取得案涉房屋的价款，现房屋早已具备交付条件，A的合同目的可以实现。其以扶梯影响房屋价值为由主张解除合同，无法律依据，且根据双方关于解除权行使期限的约定，A最迟于2024年3月已知扶梯位置位于案涉房屋的正门口，至A2024年8月27日起诉之日行使期间早已经过，A解除权消灭。综合以上，A的诉讼请求无法律依据，一审法院不予支持。

裁判结果

济南房屋买卖律师谈解除房屋买卖合同返还购房款,一审判决：驳回A的全部诉讼请求。