济南合同纠纷律师谈土地租赁合同纠纷支付租金

导读：济南合同纠纷律师王勇电话13573782679谈土地租赁合同纠纷支付租金是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南合同纠纷律师调查有关土地租赁合同纠纷支付租金案证据，济南合同纠纷律师参加土地租赁合同纠纷支付租金诉讼。以下是济南合同纠纷律师谈土地租赁合同纠纷支付租金的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南合同纠纷律师谈土地租赁合同纠纷支付租金,2013年1月22日，原告市交管局（甲方）与被告XX驾校（乙方）签订《国有土地租赁合同》，合同约定：1.1甲方出租给乙方的国有土地位于XX省XX市XX区××镇××村，土地使用权取得方式为出让，土地使用权证载明土地面积333333.33ｍ（500亩），其中建筑面积约5000ｍ，甲方将其中的306666.67ｍ（460亩）及其地上建筑物出租给乙方（合称“出租土地”或“土地”）；1.5乙方在租赁期内保证为甲方在出租土地上保留建筑面积约1000平方米的办公用房及驾驶人档案业务大厅《办公楼西侧》，水、电、暖气、物业等费用由乙方承担；2.1甲方将出租土地以现状出租给乙方。租赁期限15年，自起租日计算；2.4甲方同意乙方为实际经营需要，可将本合同全部权利义务转让给乙方子公司、控股公司或者关联公司。如乙方确定实际运营该出租土地的为子公司、控股公司或者关联公司（下称“某某联方”），乙方将向甲方发出书面通知，通知发出后，本合同项下乙方所属的一切权利义务即行自动的全部转让给某某联方，乙方承担连带责任；3.1起租日自2013年6月1日起，租金起始为每年700万元，以后每年递增15万元。若在2013年6月1日前就投资项目和新增建筑，未能办理完毕竣工验收手续或机动车驾驶员培训许可证，则起租日顺延至办理完毕上述法律手续的下月1日起算；3.2自本合同签订之日起30日内，乙方将第一年的租金700万元支付到甲方指定的账户，此后自起租日后1年起，乙方每半年支付租金一次。乙方应分别于此后年度每年的1月1日起的15个工作日内和6月1日起的15个工作日内向甲方支付当年年租金的一半；3.3甲方在收到乙方（或某某联方）交付的租金后，应为乙方（或某某联方）开具行政事业单位正式票据。不具正式票据的，乙方有权拒付下期租金；7.1本合同履行期间乙方未按期支付租金的，按未交额的日千分之一加收违约金，无正当理由累计恶意拖欠甲方租金金额超过人民币800万元，且时间超过壹年的，甲方有权立即解除本合同，地上永久性建筑物归甲方所有，乙方应另行按照以下二款中金额大者向甲方进行违约赔偿：（1）全部租赁年限的合同租金总额的30%；（2）剩余租赁年限的合同租金总额的50%；7.2租赁期间，甲方违反本合同所规定的义务，导致乙方或者某某联方无法正常经营或无法实现投资目的的，乙方有权解除合同，租金按天据实结算，甲方退还未发生部分，并支付截止合同解除时乙方在本合同项下的全部投资款，此外，还须按照以下二款中金额大者向乙方进行违约赔偿：（1）全部租赁年限的合同租金总额的30%；（2）剩余租赁年限的合同租金总额的50%；甲方支付完毕上述款项后，地上永久性建筑物归甲方所有。

2018年1月16日，原告市交管局（甲方）与被告XX驾校（乙方）签订《国有土地租赁合同补充协议》，合同约定：1.甲乙双方同意，按照本协议的约定，解除考试场占用的170亩土地及原有地上建筑物的租赁；2.甲乙双方应当在本协议签署之日起十个工作日内，完成考试场的场地、设施、车辆和其他设备等财产的清点和交接。自交接之日起，考试场的水、电、暖和物业等费用，由甲方自行承担；3.乙方对于考试场升级改造所做的投资，双方共同委托具有证券从业资格的评估机构评估作价，并按规定送财政评审及乙方董事会审议后，由甲方予以补偿。甲方应当在有关款项到账后的三个工作日内，支付乙方，评估费用由甲乙双方共同承担；8.在培训场地占用土地及原有地上建筑物继续租赁期间，租金底价及年增额度均按继续出租土地面积与原土地面积的比例调减；9.任何一方违反本协议的，均应向守约方支付违约金。甲方未能按时支付补偿款的，应当就未支付部分，按照日万分之一的标准向乙方支付违约金；乙方未能按时完成考试场相关财产移交的，应当就未交接部分对应的补偿款，按照日万分之一的标准向甲方支付违约金。

一审法院在（2023）冀0110民初XX号案件诉讼过程中认定事实，2021年10月12日，XX某某资产评估有限公司出具XX德评审字［2021］第10053号审核意见，对XX驾校科目三考场进行复核评估，经评定复核估算，复核评估值为883.93万元。2021年11月10日，XX市财政局发函《关于XX驾校科目三考场评估结果复核的函》：复核评估值883.93万元。市交管局已将该883.93万元打入法院执行账户。另查明，XXXX驾驶员培训学校有限公司系B全资成立的子公司，2022年底，双方就起租的时间为2014年7月1日达成一致意见。

因被告未按照合同约定向原告支付2024年租金，原告再次起诉被告要求支付租金及违约金并解除双方签订的合同，诉至一审法院，遂成本讼。A向一审法院起诉请求：一、判令被告支付原告2024年1月1日至2024年6月30日期间的租金人民币2632065.22元（大写：贰佰陆拾叁万贰仟零陆拾伍圆贰角贰分）；请求判令被告给付所欠原告的2024年下半年租金2679347.83元（大写：贰佰陆拾柒万玖仟叁佰肆拾柒圆捌角叁分）及暂计至2024年6月26日逾期付款违约金5358.70元（大写：伍仟叁佰伍拾捌圆柒角零分）。二、判令被告支付原告2023年7月1日至2023年12月31日租金的逾期付款违约金以金2632065.22元为基数，按照合同约定的未交额的日千分之一计算，自2023年10月27日起至实际付清之日止）。暂计算至2024年4月10日，违约金共计439554.89元（大写：肆拾叁万玖仟伍佰伍拾肆元捌角玖分）三、判令被告支付原告2024年1月1日至2024年6月30日租金的逾期付款违约金（以租金2632065.22元为基数，按照合同约定的未交额的日千分之一计算，自2024年1月21日起至实际付清之日止）。暂计算至2024年4月10日，违约金共计213197.28元（大写：贰拾壹万叁仟壹佰玖拾柒元贰角捌分）；四、判令解除原被告签订的《国有土地租赁合同》及《国有土地租赁合同补充协议》，地上永久性建筑物归甲方所有；五、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。

裁判理由

济南合同纠纷律师谈土地租赁合同纠纷支付租金,原告要求解除与被告签订的《国有土地租赁合同》和《国有土地租赁合同补充合同》，被告当庭同意解除，系原、被告双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，一审法院依法予以准许。关于租金及违约金，租赁期2024年1月1日-2024年6月30日，被告B应当按照合同约定的日期2024年1月22日向原告A支付上半年租金2632065.22元，但被告至今未履行合同义务，违约金起止时间2024年1月23日-2024年5月31日，标准按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的1.5倍计算为48430元（XX省XX市中级人民法院（2024）冀01民终162号民事判决书酌定标准）；租赁期2024年7月1日-搬迁完毕之日，被告应当按照合同约定租金标准按天计算，违约金按照上述违约金的标准自2024年6月22日始分段计算（被告支付租金的分段计算）；2023年10月28日-2024年5月10日期间违约金，按照应付租金2632065.22元为基数，违约金数额为73023.36元，故原告要求被告支付租金及违约金的诉求，一审法院依法予以支持。关于原告要求地上永久建筑物归原告所有的诉讼请求，一审法院根据原、被告双方签订的《国有土地租赁合同补充协议》第5、6条约定：“乙方（被告）投资改扩建、设施和其他无法迁移的财产，一并移交甲方（原告）”，且符合《中华人民共和国民法典》第九条民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源，保护生态环境原则，故一审法院依法予以支持。关于补偿，原告按照双方签订的《国有土地租赁合同补充协议》第6条履行。关于被告主张合同解除后不应再支付租金和被告不存在违约行为，不应当支付违约金。一审法院认为，原、被告双方虽然解除了租赁合同，但被告依然占有、使用租赁物进行经营，在双方未办理交接前，被告应当按租金标准向原告支付租金损失；关于违约金，XX省XX市中级人民法院作出的（2024）冀01民终162号民事判决书中已经进行评判，故一审法院在此不再赘述，故被告的上述主张无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。

裁判结果

济南合同纠纷律师谈土地租赁合同纠纷支付租金,基此，依照《中华人民共和国民法典》第九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条第二款、第七百二十一条、第七百二十二条和《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》（法【2021】94号）的相关规定，判决：一、解除原告A与被告B2013年1月22日签订的《国有土地租赁合同》和2018年1月16日签订的《国有土地租赁合同补充协议》；二、被告于本判决生效之日起五日内向原告支付欠付2024年1月1日至2024年6月30日期间租金2632065.22元；租赁期2024年7月1日-搬迁完毕交接之日止租金损失，被告应当按照合同约定租金标准按天据实计算给付原告；三、被告于本判决生效之日起五日内向原告支付2023年10月28日-2024年5月10日期间违约金，以应付租金2632065.22元为基数，标准按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的1.5倍计算违约金数额为73023.36元；违约金起止时间2024年1月23日-2024年5月31日，以应付租金2632065.22元为基数，标准按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的1.5倍计算为48430元；2024年7月1日-搬迁完毕之日违约金，被告应当按照合同约定租金标准为基数，按照上述违约金的计算标准自2024年6月22日始分段计算（被告支付租金的分段计算）；四、驳回原、被告的其他诉讼请求。