济南房产继承律师谈继承纠纷分割房屋

导读：济南房产继承律师王勇电话13573782679谈继承纠纷分割房屋是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产继承律师调查有关继承纠纷分割房屋案证据，济南房产继承律师参加继承纠纷分割房屋诉讼。以下是济南房产继承律师谈继承纠纷分割房屋的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房产继承律师谈继承纠纷分割房屋，张XX与郑XX系夫妻关系，婚后育有子女三人，分别为长女B、幼女C和长子A。张XX已于2017年4月23日死亡。双方认可，张XX的父亲E、母亲F均先于张XX死亡；张XX生前未留有遗嘱、遗赠扶养协议；郑XX、B、C、A为张XX的第一顺序法定继承人，各方均等分割张XX的遗产。在张XX死亡后，郑XX未再婚，后于2020年7月18日死亡。双方认可郑XX的父亲郑宝庆、母亲主贵贞均先于郑XX死亡，郑XX生前未留有遗嘱、遗赠扶养协议。对郑XX的遗产，B、C主张均等份额，A要求分得郑XX遗产的二分之一。

A与G系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚。2013年11月16日，H出具《收据》一份，载明，收到G交来坐落于XX区房屋定金50000元。2013年12月10日，郑XX出具《借条》一张，载明，郑XX因购买XX市XX区房屋，共计1680000元，年利率5%，于该房屋卖出时连本带息一次性还清。A主张于借条签订当日通过现金方式给付郑XX130000元。2013年12月16日，郑XX与案外人H签订《XX市房产买卖协议》，约定，郑XX向H购买紫××14-106-110号房屋，房屋总价款为1000000元。2013年12月19日，G名下尾号为8263中国工商银行账户支出1000000元，备注信息为房费。同日，该账户支出两笔，分别为10080、10465.44元，收款人为XX市XX区房地产管理局。2013年12月24日，H出具《收条》一份，载明，今收到G房款500000元，全款已清。同日，G名下尾号为8263中国工商银行账户转出500000元。2020年4月21日，郑XX与案外人J、K签订《XX市存量房屋买卖协议》，约定，郑XX将紫××14-106-110号房屋出售与J、K，房屋价款为1500000元。A主张该房屋实际售房款为2750000元，其中1250000元于2020年5月11日，由K直接汇至G名下中国农业银行尾号为9472账户中。2020年5月21日，郑XX名下尾号为3197招商银行账户入账1500204.17元（房款）。次日，郑XX向A名下尾号为7063账户转账1225115.58元。2020年6月9日，A通过其名下尾号为0719中国工商银行账户向郑XX名下尾号为3197浙商银行账户转账114911.41元。当日，郑XX从该账户支取390000元。2020年6月9日，A向郑XX出具《收条》，载明，A收到郑XX购买的坐落于紫××室房屋向A所借款项连本带息共计2219000元，现已全部还清。该《收条》同时有还款人郑XX签名。

济南房产继承律师谈继承纠纷分割房屋，诉讼中，B、C申请对上述《借条》中欠款人签字以及《收条》中还款人签字是否为郑XX本人签署以及《借条》的形成时间进行鉴定。一审法院委托XX大学司法鉴定中心进行鉴定，后该鉴定机构作出XX司法鉴定中心［2021］鉴字第1095号《终止鉴定告知书》，终止本次鉴定。后B、C又申请对上述《借条》中欠款人签字以及《收条》中还款人签字是否为郑XX本人签署，一审法院委托XX市XX物证司法鉴定所进行鉴定。该鉴定机构作出津XX［2021］文书鉴字第86号《签名笔迹司法鉴定意见书》，鉴定意见为上述签名字迹均为郑XX书写。双方对该鉴定意见书均无异议。B、C各支付了鉴定费8500元。截至2021年3月1日，郑XX名下尾号为3197招商银行账户余额为53.84元，双方同意均等分割。

2010年4月1日，郑XX取得XXXX13-101-105号房屋承租权。双方认可该房屋为郑XX和张XX的夫妻共同财产。2013年12月，郑XX、A和XX市津房置换有限责任公司签订《房屋置换协议书》，约定，郑XX将其承租的坐落于XX市XX区房屋置换给A，置换调剂费为1250000元。该协议未约定调剂费的给付时间。2014年1月7日，郑XX、A签订《确认书》，约定，XXXX13-101-105号房屋使用权调剂房款不纳入直管公产／单位自管产房屋置换资金监管系统，双方自行交接。B、C向一审法院起诉请求：1、依法分割坐落于XX市XX区房屋，B、C和A各分得三分之一；2、本案诉讼费用由A承担。诉讼中，B、C变更诉讼请求为：1、判令A各给付B、C1203401.39元；2、本案诉讼费由A承担。

裁判理由

济南房产继承律师谈继承纠纷分割房屋，一审法院归纳争议焦点，第一，B、C是否有权要求分割郑XX生前给付A紫××14-106-110号房屋售房款；第二，B、C要求分割XXXX13-101-105号房屋置换调解费的主张应否予以支持；第三，对郑XX的遗产，双方分割比例。一审法院分别讨论如下：第一，对B、C要求作为郑XX、张XX遗产而分割郑XX给付A的紫××14-106-110号房屋售房款的主张，不予全部支持。首先，从形式上，根据继承法第三条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。就郑XX遗产而言，郑XX生前已经将售房款予以处分，在其死亡时，已不再留有紫××14-106-110号房屋售房款，该售房款已并非郑XX的遗产。故对B、C要求分割售房款中属于郑XX所有的部分，不予支持。其次，从实质上，A提交的证据可以证明其出借郑XX1680000元，郑XX将该借款用于购买紫××14-106-110号房屋。因双方认可该房屋为郑XX和张XX的夫妻共同财产，故该债务应为二人夫妻共同债务。其中，（1）2013年11月16日，H向G出具收据，载明收到G给付的房屋定金，符合房屋交易的交易习惯。可以认定G代A支付郑XX现金借款50000元。（2）A主张于2013年12月10日通过现金方式给付郑XX130000元，因G名下尾号为8263账户内存款金额较大，且于2013年12月2日支取230000元，现金给付符合其财产状况和支付能力，故该借款事实具有高度盖然性。（3）2013年12月24日，G通过代郑XX给付购房款的方式给付郑XX借款1000000元。虽然G该账户并未显示对手信息，但备注信息为房费，且同一日，该账户支出两笔款项，对手信息均为XX市XX区房地产管理局，故可以合理认定该1000000元为代郑XX给付紫××14-106-110号房屋的购房款，A通过此种方式给付郑XX借款。（4）2013年12月24日，G名下尾号为8263账户转账500000元，与H出具的《收条》可以相互印证。B、C主张借款不具有合理性，不予支持，郑XX是否借款与其财产状况并无必然联系。B、C主张G名下存款均为郑XX、张XX的财产，没有任何证据证明，不予支持。郑XX又将该房屋售房款给付A用于清偿所欠A的借款，属于将共同财产清偿共同债务的行为。（1）A提交的证据不能证明其代郑XX清偿领航新尚公司债务150000元。（2）郑XX共给付A2475115.58（1250000＋1225115.58）元，超过应偿还A借款本息2219000元、A返还郑XX的114911.41元。对超过部分中应由B、C继承的部分，A构成不当得利，应当予以返还。其应当各返还B、C17650.52〔（2475115.58－2219000－114911.41）÷2÷4〕元。第二，B、C有权要求分割XXXX13-101-105号房屋置换调剂费。首先，双方认可该房屋为郑XX、张XX的夫妻共同财产，故该置换调解费作为房屋转化形式，也应当为二人夫妻共同财产。其次，A主张已通过现金方式给付郑XX房屋置换调剂费，但其提交的证据不足以证明，不予支持。最后，A主张要求A给付房屋置换调剂费的请求权诉讼时效届满，不予支持。因双方并未书面或者口头约定该调剂费的给付时间，A也没有证据证明郑XX曾催告A在合理时间内给付调剂费，故该请求权诉讼时效并未届满。该债权可以作为遗产进行分割。第三，对郑XX遗产分割比例。1、根据继承法第十三条第一款的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。A主张对郑XX尽到了主要赡养义务，应当多分，但并未提交证据证明，不予支持。2、对XXXX13-101-105号房屋置换调剂费，其中一半为张XX遗产，由双方当事人及郑XX各分得四分之一。该调剂费另一半连同郑XX应分得张XX的部分，为郑XX的遗产，由双方当事人各分得三分之一的份额。分割后，双方各分得三分之一的份额。A应当各给付B、C416666.67元。连同前述金额，A应当各给付B、C434317.19元。3、对郑XX名下尾号为3197招商银行账户剩余存款，双方同意各分得三分之一，不违反法律规定，一审法院照准。为方便当事人生产生活和行使权利，该账户内存款余额归A所有，A各给付B、C17.95元。

裁判结果

济南房产继承律师谈继承纠纷分割房屋，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款的规定，判决：一、自本判决生效之日起十日内，被告A给付原告B、C各434317.19元；二、被继承人郑XX在招商银行开立的账号为6214********账户内的存款归被告A所有，被告A于本判决生效之日起十日内给付B、C各17.95元；三、驳回原告B、C的其他诉讼请求；四、驳回被告A的其他诉讼请求。