济南合同纠纷律师谈房屋租赁合同纠纷支付租金

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基本案情

济南合同纠纷律师谈房屋租赁合同纠纷支付租金,B主张，起初其朋友（案外人王某）欲租赁**街商铺，由其代朋友交纳租金和物业费。其中，2023年11月14日，B向A转账20000元。2023年12月13日，B向A转账三笔，分别为20000元（扣除0.05元券后实际支付19999.95元）、20000元和4740.79（扣除1.08元券后实际支付4739.71元）；B向日照某某商业管理有限公司（以下简称XX某某公司）转账5000元和1951.2元。即B共计向A转账64740.79元，共计向XX某某公司转账6951.2元（该款项系物业费）。B主张后因其朋友不想租赁，其朋友与A解除了合同。A的工作人员周XX遂向B推介租赁案涉商铺，B告知其面积太大，不想租赁，周XX告知其可以将案涉商铺出租面积减少80平米。后，B决定租赁案涉商铺1年并将其代其朋友支付的款项转为其向A交付的租金和物业费。

济南合同纠纷律师谈房屋租赁合同纠纷支付租金,2024年3月12日，XX某某公司将收取的6951.2元退还B；2024年3月13日，A向B退还19908元租金。双方均认可该19908元系退还的80平米的房屋租金。

B主张，A联系其签订房屋租赁合同，因合同内容约定的物业费与其之前双方沟通的不一致，其未与A签订合同，并要求A退还租金，A同意退还租金并按A的要求填写了退场申请，后A未向其退还租金。为证实其主张，B提交退场申请、周XX的录音和微信聊天记录、A法定代表人周某敏的录音。在B朋友与周XX2024年5月25日的录音中，周XX提到：B的情况和案外人谢某（音）老师的情况差不多，其把两人的情况一起上报了，和谢老师的情况一起处理，事情就结束了，钱退给你们但是要扣除一个月押金，告知B谢老师如何写的申请“……后因身体原因实在不能接这个店铺，申请退还租金，一个月履约保证金不再退……”，并告知扣除B履约保证金也就是一个月房租押金3402元，退房租四万一，房租一分钱不扣。B提交的退场申请中载明“商铺编号：404，入场时间：未入场，申请退场时间：2023年12月31日，申请原因：因内部团结问题，于1月16号申请退场，已退费用80平方，18396元，后因合伙人身体原因无法开店，申请退场，面积为180.16平，位于4号4屋4-4号铺，至今未入场装修，应退租金41427.79元。申请退款41427.79元，按合同约定应扣除3405.02元，申请人B，申请时间2024.3.1，营销部签字周XX，同意时间2024.4.30。

济南合同纠纷律师谈房屋租赁合同纠纷支付租金,在B与周XX的微信聊天记录中，B多次催要退还款项，其中，2024年6月11日，周XX回复“……费用肯定退的只是在走流程”，B发送“上次我们签扣钱费用的时候怎么说的呢说是钱今天就能打过来……”，周XX回复“……当时你们签完之后呢，我给你们提报了之后，我说给你申请申请，然后争取在端午节之后退给你们。然后，前面有个谢老师，肯定是谢老师的先退，然后呢，再退给你们”。关于B主张的A物业费变化的问题，在B朋友与A法定代表人的沟通中，B提到对物业费有困惑，A表示物业只会对B有帮助，A会给做宣传。B还提到物业费和当时第一次说的不太一样，和最后的有点变化。A未予反驳。因A未退还租金，B于2024年9月30日催问A的周XX，周XX表示A周总已经签字盖章了，报给城发了，城发正在走流程了，你就等着收款这一件事。城发肯定会给你打款，只是城发现在资金比较困难，无法确定准确的打款时间。

A对于B的上述意见不予认可，抗辩案涉商铺系由某某集团对外出租，其仅仅是运营方。虽然双方之间并没有签订正式的书面合同，但B多次违反口头约定，要求退租，已经违背了诚信原则，应当承担违约责任，B应承担其占有房屋期间的租赁费以及提出申请之后到2024年9月30日期间的费用。A未提交证据证实其主张。

关于案涉房屋，B主张A未向其交付。A抗辩已向B交付，A未提交证据证实其主张。

上述事实，有银行电子回单、支付交易流水、微信聊天记录和录音等证据证明，本院予以确认。

裁判理由

济南合同纠纷律师谈房屋租赁合同纠纷支付租金,民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。B与A双方虽然未签订书面的房屋租赁合同，但双方就案涉房屋租金、租赁期限、租赁标的物等主要条款达成一致，系双方的真实意思表示，且B向A支付了租金和物业费，符合房屋租赁合同成立的构成要件，双方之间房屋租赁合同关系成立，双方均应按照约定履行。对于A抗辩的其仅系运营方，非案涉房屋的出租方，B不应向其主张退还租金的意见，B诉争款项均支付给A，案涉租赁事宜亦系与A工作人员协商，且A对其主张亦未提交证据证实。故，对于A的抗辩意见，不予采纳。根据当事人提交的证据，双方因房屋物业费问题在房屋租赁合同成立后未能达成一致，致使双方协商解除合同并达成A扣除3405.02元款项后向B退还41427.79元租金的合意。故，A应退还B租金41427.79元，对于B主张的超出部分，不予支持。

裁判结果

济南合同纠纷律师谈房屋租赁合同纠纷支付租金,综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，一审判决：一、A于判决生效之日起七日内退还B租金41427.79元；二、驳回B本案其他诉讼请求。