济南房产继承纠纷律师谈房产继承赠与合同纠纷

导读：济南房产继承纠纷律师王勇电话13573782679谈房产继承赠与合同纠纷是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产继承纠纷律师调查有关房产继承赠与合同纠纷案证据，济南房产继承纠纷律师参加房产继承赠与合同纠纷诉讼。以下是济南房产继承纠纷律师谈房产继承赠与合同纠纷的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房产继承纠纷律师谈房产继承赠与合同纠纷B与A系夫妻关系，二人仅育有一子D。A于2020年2月18日去世。经询，B称其于2021年11月16日与C再婚。2000年6月16日，卖方XX某房地产开发有限责任公司与买方B签订XX市经济适用住房预售合同，B购买1305房屋，为B与A之夫妻共同财产。2021年11月5日，B（甲方）与D（乙方）签订家庭财产协议，主要约定乙方在遵守协议条款的前提下，甲方所继承A的25%房产产权由独生子乙方继承；甲方在遵守协议的前提下，乙方所继承甲方与A共有的25%存款由父亲甲方继承，协议如下：1.因所被继承房产系甲方和乙方共同唯一住房，甲乙双方产权均做居住使用，双方均不可出卖，出租，抵押。2.除双方配偶之外其他人未经甲乙双方同意不得长期（两周以上）居住此住所，由甲方决定乙方及其配偶是否可以共同居住，乙方及配偶如不在此房屋居住，经双方商议甲方给予乙方一定合理租房补贴。3.乙方需对甲方尽赡养义务：说话和气，平时问候，过节探望，病了侍候，病故祭葬等，因甲乙双方在异地，经双方协商甲方给乙方报销一定合理的路费。经双方协商，如乙方确实违反上述1-4条规定的其中一条且屡教不改时，甲方有权收回乙方继承甲方的25%产权。若甲方违反上述1-4条规定的其中一条且屡教不改时，乙方保留收回甲方全部存款25%的权利。协议中另显示，第二页前两行已被记号笔涂盖。

2021年11月9日B与D前往XX市XX公证处（以下简称公证处）办理公证，公证处出具（2021）XXXX内民证字第***号公证书，主要载“……申请人B、D因继承被继承人A的遗产，于二〇二一年十一月五日向我处申请办理继承公证……现确认如下事实：一、被继承人A于二〇二〇年二月十八日在XX市因病死亡。二、被继承人A死亡后遗有与其配偶B共同所有的房屋一套，坐落于XX市XX区***13层1305，房屋所有权证号码XXX房权证海字第***号，建筑面积128.43平方米，经济适用房，该房屋属于被继承人A与其配偶B的夫妻共同财产，其中的一半为被继承人A的遗产，另外一半属于B所有。三、被继承人A的第一顺序继承人情况：被继承人A的配偶是B。被继承人A仅生育一子D，被继承人A未曾收养子女，无其他子女。被继承人A的父亲于二〇二〇年二月十二日去世，被继承人A的母亲于二〇〇八年十一月二日去世。四、据被继承人A的所有继承人B、D称，被继承人A生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。我处经查询公证行政管理和行业管理系统，未发现被继承人A留有公证遗嘱的记录。截至本公证书出具之日，未有他人向我处提出异议。五、现申请人B以签署放弃继承遗产声明书形式表示自愿放弃继承被继承人A遗留的上述房屋遗产。申请人D表示要求继承被继承人A遗留的上述房屋遗产……被继承人A的上述房屋遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因被继承人A的父母均先于被继承人A死亡，被继承人A的配偶B表示自愿放弃继承被继承人A遗留的上述房屋遗产，故被继承人A的上述房屋遗产由其子D继承。”

1305房屋于2021年11月11日登记至B、D名下，共有情况为按份共有，各自占50%份额。

B主张A生前留有遗嘱，称A口头上向其说过三次，后病重时给B发了微信，向法院提交了微信聊天记录予以佐证，显示B微信收到名为“老蔡”的微信，内容为“经死过多次，病久了脾气就不好，望谅解。你多保重，我所有的钱和房子都归你所有。望今后择友要井（此处为原文）慎，城府太深的人不要交往。我这一生心很累，结果也就这样。希望你一定好好保重，分清大小事，争取活过百岁。”D对此不予认可，认为无法确定发送人的身份，亦不符合遗嘱的法定条件和形式。

经B申请，法院向公证处调取了前述公证书的全部公证档案。公证处向法院出具了公证卷宗。其中询问笔录显示，B明确表示自愿放弃继承A遗留的房屋遗产，无他人胁迫、欺骗，并清楚放弃继承后A部分的房产归其子D所有。其中放弃继承承诺书亦载明，B自愿放弃继承A遗留的1305房屋遗产，对上述放弃继承遗产声明书所产生的法律后果已知悉，保证放弃继承上述遗产的行为不存在不履行法定义务和损害他人权益等规避法律的情形，如有不实，愿意承担一切法律责任。B对公证卷宗的真实性无异议，但认为双方在2021年11月5日签订的家庭财产协议约定B向D以放弃继承的形式赠与份额，D应当对B尽到赡养义务，如果D不履约，B有权收回；当日亦是拿着家庭财产协议办理的公证，可见办理公证目的是为履行家庭财产协议，公证涉及的放弃继承权不是B真实意思表示，公证内容应该和家庭财产协议一起看待；当时B拿着家庭财产协议去办公证，想把协议内容写进公证主文，公证员说把协议放进附件有同等法律效力；签订家庭财产协议当日就向公证处提交了办理公证申请，为了办理公证准备的材料出具时间都是当日，可见办理公证只是为了给D过户房屋份额。D对公证卷宗的真实性无异议，认为公证已对双方签署的家庭财产协议第一条、第三条内容进行了变更，应当以在后的公证书为准；公证笔录内容记载清楚，A没有遗嘱，D房屋份额来源于A，不是其他人的赠与。

B主张其在2023年5月至2024年8月期间多次因病住院，且身体残疾需要照顾，但D态度恶劣、很少联系，未尽赡养义务，D还提出出售1305房屋，严重违反约定。B就此提交了相关诊疗记录、残疾证、微信聊天记录、通话记录截屏予以佐证。D对B的主张不予认可，称B有保姆和配偶照顾，自己经常与B联系并为B购买生活用品，关心B身体健康及日常生活，履行了作为子女的义务；B起诉的主要原因是为给B现任配偶的孙女办理落户，故要求D转移户主身份，D未同意。D就此提交了微信聊天记录、通话录音、生活用品购买记录等予以佐证。B对此不予认可，认为D提交的支出多发生在家庭财产协议签订前，此后态度差距巨大。

经询双方，1305房屋原由B与A居住，A去世后B与其现任配偶C冬夏两季一般在外地居住，在XX时居住在1305房屋。D现居上海。就A的存款，B称A名下存款共计160万元，B与A各自管理自己名下的存款，当初购买1305房屋时A未出资，且A去世时支出医疗费70多万元，应从A名下存款中扣除，此外A的存款中B给了D20万元。D称2021年8月B确实给过20万元，系处理A、A之父丧葬事宜后留下的抚恤金。B对此不予认可，称A抚恤金只有几万元，且与本案无关。B向一审法院起诉请求：1.请求法院撤销双方间的家庭财产协议（公证书附件）；2.请求法院撤销D继承A1305号房产的25%份额；3.请求法院撤销B赠与D在1305号同一房产25%的份额；4.本案诉讼费用由D承担。

裁判理由

济南房产继承纠纷律师谈房产继承赠与合同纠纷,本案B起诉的案由为赠与合同纠纷，故本案争议焦点应为家庭财产协议的性质及B能否撤销家庭财产协议。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。继承从被继承人死亡时开始。A于2020年2月18日去世，去世后其继承人为B、D。现家庭财产协议中不仅对于A遗产中1305房屋进行约定，亦对于A的遗产中的存款进行了约定，故应当认为家庭财产协议系B及D对于A遗产的继承事宜进行约定的协议，而并非赠与关系。此后，B与D就1305房屋中A的遗产部分办理了继承公证，显示B放弃继承由D继承，并据此完成了所有权变更登记，实质就是就家庭财产协议亦进行了履行。其次，B亦未举证证明双方存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形。最后，B虽称D此后对其不尽赡养义务，但考虑到B已再婚并与现任配偶在XX时实际居住于1305房屋中，D长期居住在上海但亦通过微信、电话等方式与B日常联系，故现有证据不能证明D未尽赡养义务。综合以上，B要求撤销家庭财产协议，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。故对B要求撤销赠与D1305房屋25%份额的诉讼请求，法院一并不予支持。至于B要求撤销D继承A1305房屋的25%份额的诉讼请求，与本案并非同一法律关系，法院不予处理。应当指出的是，百善孝为先，D系B独子，双方现亦在不同城市居住，但在今后的生活中，D应多从B的角度出发，妥善处理双方父子关系，积极履行赡养义务，使B能够更好的享受天伦之乐。

裁判结果

济南房产继承纠纷律师谈房产继承赠与合同纠纷,综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第六百五十七条、第一千一百二十四条、第一千一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决：驳回B的全部诉讼请求。