济南房产买卖律师谈房屋拆迁货币补偿协议纠纷 导读：济南房产买卖律师王勇电话13573782679谈房屋拆迁货币补偿协议纠纷是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产买卖律师调查有关房屋拆迁货币补偿协议纠纷案证据，济南房产买卖律师参加房屋拆迁货币补偿协议纠纷诉讼。以下是济南房产买卖律师谈房屋拆迁货币补偿协议纠纷的基本案情、裁判理由、裁判结果等。 基本案情 济南房产买卖律师谈房屋拆迁货币补偿协议纠纷,A与B1系夫妻关系，二人育有一子B2，一女B。B2与赵某系夫妻关系，育有一女B3。B3与周某系夫妻关系，育有一子周某2。B1于2006年7月24日去世。17号院于1993年登记在B1名下，房产所有证载明7间房，共115.7平方米。2009年6月3日，B手写《赠予书》一份，载明：经我丈夫B1生前同意，将17号院的后排房（共四间，其中正房三间，西房一间，连同院子一起）赠予我们的女儿B所有。A在该《赠予书》落款处签字。庭审中，A表示《赠予书》虽是其签字，但不是A的真实意思表示，《赠予书》内容违法，17号院不是A个人房产，是A及配偶、儿子、儿媳共有的房屋，B并非拆迁安置人口。 2009年6月13日，市政管理委员会作为拆迁人（甲方）与A作为被拆迁人（乙方）签订《XX市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，载明：乙方在拆迁范围内（17号院）有正式住宅房屋11间，建筑面积191.18平方米；乙方现有在册人口5人，实际居住人口5人，分别是A、B2、赵某、B3、周某2；乙方房屋拆迁补偿款合计1449215元；甲方支付乙方拆迁补助费共计2274958.6元，以上共计3724173.6元。2009年7月13日，上述拆迁款支付至A账户中。2009年7月19日，A向B转账100万元。2009年7月23日，A向B转账29990元。2009年10月18日，A作为借款人出具《借条》一张，载明：今向我女儿B借款80万元，用以购买某室住宅。在政策允许时，我将该套住宅的所有权赠与我女儿B，用以偿还80万元借款。2010年9月13日，某房地产开发有限公司（以下简称某公司）作为出卖人与A作为买受人签订《商品房预售合同》，约定购买限价商品住房即涉案房屋，建筑面积127.67平方米，买受人支付购房款788745.26元。经查，2010年8月19日、10月30日，C分别向某公司支付购房款788745.26元、7722.5元及维修基金25784元。2010年11月29日，某公证处作出公证书，确认A在《遗嘱》上签名。该《遗嘱》载明：立遗嘱人A，我的丈夫B1于2006年去世，我没有再婚。我于今年购买了涉案房屋，完全由我的女儿B出资。我去世后，上述房产由我的女儿B继承。如果女儿先于我去世，这个房子留给外孙C，不作为他的夫妻财产。A表示虽认可上述《遗嘱》的形式真实性，但表示该遗嘱不是A的真实意愿。2011年12月20日，涉案房屋登记在A名下，房屋性质限价商品住房，建筑面积为128.92平方米。2017年2月4日，A作为出卖人与B作为买受人签订《存量房屋买卖合同》，约定购买涉案房屋，成交价格为1985368元。同日，涉案房屋登记在B名下。B缴纳了契税及已购限价商品住房满5年上市出售时补缴的土地收益费。2017年8月4日，涉案房屋转移登记至C名下。 诉讼中，A提交医院出院记录，证明A一直与B2夫妻共同生活，且一直是儿子照顾A日常生活看病医疗等，B唯一一次带A看病就在住院期间带A办理了买卖合同，B自从签订上述买卖合同后，未再来照顾A。B、C认可上述证据的真实性，但不认可证明目的，并表示A住院期间一直是B在照顾。A另提交2009年6月1日通知一份，证明所谓赠与是B恶意的，B在下发拆迁通知的第二天写了赠与书，且房屋不是A个人的。B认可该证据的真实性，但不认可证明目的。诉讼中，B、C提交照片证明A与B关系融洽，B尽到赡养义务。A认可该证据的真实性，但表示与本案无关。B、C另提交起诉状、民事裁定书，证明A滥用诉权，干扰其正常生活。A认可真实性，不认可证明目的。A向一审法院起诉请求：1.判令A与B于2017年2月4日就某号房屋（以下简称涉案房屋）签订的名为《XX市存量房屋买卖合同》实为履行流质契约的合同无效；2.判令B及C配合将涉案房屋恢复登记至A名下；3.本案的诉讼费用由B承担。 裁判理由 济南房产买卖律师谈房屋拆迁货币补偿协议纠纷,民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”第二百一十一条规定，“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”流押/质条款，是指当事人在合同中约定，一旦债务人到期不履行债务，抵押/质押财产直接归债权人所有的条款。流押/质条款应满足以下特征：1.是债务履行期届满前的约定；2.是约定到期不履行债务；3.是财产所有权直接转移。本案中，《借条》内容虽显示A有向B借款的意思表示，但未约定借款偿还的时间，亦未约定到期不履行债务则发生财产所有权直接转移。故《借条》所载明的内容不符合流押/质条款的要件，故A的诉讼请求，一审法院不予支持。A据此要求恢复涉案房屋登记的诉求，一审法院亦不予支持。 裁判结果 济南房产买卖律师谈房屋拆迁货币补偿协议纠纷,依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《物权法》第二百一十一条之规定，一审判决如下：驳回A的诉讼请求。
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