济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购置楼房返点费 导读：济南房屋买卖律师王勇电话13573782679谈中介合同纠纷返还购置楼房返点费是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房屋买卖律师调查有关中介合同纠纷返还购置楼房返点费案证据，济南房屋买卖律师参加中介合同纠纷返还购置楼房返点费诉讼。以下是济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购置楼房返点费的基本案情、裁判理由、裁判结果等。 基本案情 济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购置楼房返点费，被告B在XX某某房地产经纪有限公司担任房产销售工作期间，于2020年9月向原告A推荐XX房地产开发有限公司开发的XX小区的一套楼房，并向原告介绍了房屋单价，原告听被告介绍后，觉得价格较贵，欲放弃购买，被告为促成原告与开发商签订商品房买卖合同，从而获得销售佣金，向原告承诺从自己应得的销售佣金中给予原告一定比例返点。在此情况下，原告于2020年9月16日与XX房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买该公司开发建设的坐落于XX县××道××号××小区××号楼××单元××号房屋一套，预测建筑面积87.98平方米，单价每平方米10738.11元，总价款人民币944739元。合同签订后，原告支付了全部购房款，XX房地产开发有限公司也实际向原告交付了房屋。以后原告多次通过微信、电话向被告催要返点费用。在微信中，原告向被告催要返点费用时，被告回复：“开发商给我们佣金，我们减去费用和人员开支，该给你返点返点，开发商给我们结账了我就给你返，开发商没有结账，我拿啥给你返，只能等着。我给你介绍买房已经成功了，出于咱们认识，关系好，公司给我结账后，我拿出点给你，就这么简单，钱还没到公司呢，到了第一时间联系你。”原告在微信中询问被告：“我那5万元佣金什么时候下来啊，给我啊，我这着急用钱装修用钱。”被告回复：“第一你买房谈不上佣金问题，只是我结佣金除去费用后给你返点的事；第二钱下来第一时间通知你，给你返多少个点得到最后我们全部费用共计多少。”原告询问被告：“那应该返多少啊？那不应该算出来了吗？我也还稀里糊涂的不知道返多少那。”被告回复：“具体要等钱给我们之后，有多少费用，按套计算，现在还没有具体数据。”原告又说：“那人家怎么都几乎反了5万左右呢，那咋回事啊，那你这有消息了不？”被告回复：“还没有消息呢，具体多少个点得到最后算出费用。”在原告通过电话向被告催款时，从通话内容看，双方对被告应当返给原告的返点费用数额也没有达成一致确认。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、微信聊天记录、手机通话录音等证据证明，一审法院予以确认。A向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令被告返还原告购置楼房返点费50000元；2、诉讼费由被告承担。 裁判理由 济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购置楼房返点费，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告主张其在被告提供居间服务下，与开发商签订商品房买卖合同，购买了开发商的商品房，原告交付了全部购房款，开发商已经向原告实际交付房屋；被告在提供居间服务时口头承诺按房屋总价款5%给原告返点47236.95元，被告直接返给原告5万元，在签订完购房合同，办理完付款后，最多一到两个月将返点费转给原告。但原告证据只能够证明被告为原告购买商品房提供了居间服务，原告经被告居间服务，与开发商签订了购房合同，原告购房目的已经实现，被告在提供服务时向原告承诺给予原告一定比例的返点；不能够证明双方对于返点的前提条件、返点比例、返点数额、返点期限等重要内容已经达成一致意见。原告证据不足以证明其事实主张，故此法院对原告的诉讼请求不予支持。 裁判结果 济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购置楼房返点费，综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民法典》第一百三十四条、第四百六十五条的规定，判决：驳回原告A的诉讼请求。
|
