济南房屋买卖纠纷律师谈不当得利纠纷 导读：济南房屋买卖纠纷律师王勇【13573782679】谈不当得利纠纷是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房屋买卖纠纷律师调查有关不当得利纠纷案证据，济南房屋买卖纠纷律师参加不当得利纠纷诉讼。以下是济南房屋买卖纠纷律师谈不当得利纠纷的基本案情、裁判理由、裁判结果等。 基本案情 济南房屋买卖纠纷律师谈不当得利纠纷,李XX经营典当行，刘XX因资金周转等原因多次向李XX借款。2021年12月13日至2024年1月18日间，刘XX、李XX双方多次通过微信频繁转账，刘XX通过微信向李XX转账610880元，李XX通过微信向刘XX转账383588元。另查明，刘XX是刘X兰的女儿。2022年2月21日，李XX与刘X亮，刘X兰签订《房屋买卖合同》一份，约定刘X亮、刘X兰将坐落于XX市XX区XX镇XX村，建筑面积为90平方米和面积为378平方米的土地出售给李XX，房屋及土地转让成交价为50000元，合同签订之日李XX一次性付清房款。同日，李XX与刘XX、王XX签订《房屋买卖合同》一份，刘XX和王XX将坐落于XX市XX区XX镇XX村，建筑面积为120平方米和面积为360平方米的土地出售给李XX，合同约定房屋及土地转让成交价为50000元，合同签订之日李XX一次性付清房款。同日，刘XX为李XX书立金额为50000元的借条一支。庭审中刘XX陈述：刘XX给李XX转帐的款项包括本金也包括利息，关于利息，双方借款时并未明确约定，月利率大概是30％至50％，即50000元的利息是每月3000元，15000-20000元的利息是每天500元。关于房屋是因为2021年12月至2022年3月间刘XX向李XX累计借款约5万余元，因无力一次性偿还，便将案涉房屋的房产证抵押给李XX，至2022年8月20日左右，刘XX已将该部分欠款还清，但李XX拒绝返还抵押物。李XX陈述，李XX除向刘XX转账外，还向刘XX支付现金大概30万元。李XX转给刘XX的款项中有借款有投资，刘XX转给李XX的款项中有还款，有分红，有饭费，还有因抵押产生的服务费。关于投资，投资茶楼85000元，每月分红10000元，现在分红20000元，投资气球店20000元，分红过两个月每月2500元，投资美甲店20000元，分红每月看着给。关于房屋是2022年2月刘XX向李XX借款时，用两套房屋抵押并签订房屋买卖合同，相关手续办理后，李XX将借款转帐给刘XX，至今未还。刘XX向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告返还223394.23元；2、判令被告归还XX村52号房屋房产证；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。 裁判理由 济南房屋买卖纠纷律师谈不当得利纠纷,《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当得利的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；”，因法律对于不当得利纠纷的举证责任规则没有作出特别规定，刘XX主张李XX不当得利，应当对发生不当得利这一基本事实承担举证证明责任。本案中，刘XX主张案涉资金流转是因为借贷，按合法利息（利率为3.45％-3.8％）计算多支付227292元，但刘XX提交的证据不能证明借贷金额及利息约定，亦不能证明李XX收取的款项构成不当得利，故刘XX要求李XX返还227292元的诉讼请求一审法院依法不予支持。关于刘XX要求李XX归还XX村52号房屋房产证的诉讼请求，双方均认可《房屋买卖合同》实际是为刘XX借款提供的抵押，现刘XX提交的证据不能证明其借款已经全部还清，故一审法院对刘XX该诉讼请求不予支持。 裁判结果 济南房屋买卖纠纷律师谈不当得利纠纷,综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，XX省XX市XX区人民法院于2024年12月11日作出判决：驳回刘XX的诉讼请求。
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