济南房产继承律师谈服务合同纠纷解除会员入会协议书

导读：济南房产继承纠纷律师王勇电话13573782679谈服务合同纠纷解除会员入会协议书是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产继承纠纷律师调查有关服务合同纠纷解除会员入会协议书案证据，济南房产继承纠纷律师参加服务合同纠纷解除会员入会协议书诉讼。以下是济南房产继承纠纷律师谈服务合同纠纷解除会员入会协议书的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房产继承律师谈服务合同纠纷解除会员入会协议书,XXXXXX会由被告A投资开发经营。被告XX公司系被告XX公司的唯一股东。2009年10月10日，原告作为乙方、XX公司作为甲方签订XXXXXX会《会员入会协议书》及附件《普通会员章程》，协议书约定：“一、乙方申请会员资格为壹张个人普通记名卡。二、入会费1．乙方申请入会须根据自己的会员类别向甲方就缴纳入会费人民币（大写）贰拾陆万元整即￥260,000元。2．本协议签订之时，乙方需向甲方交纳贰万元人民币的定金，并在七个工作日内付清入会费余款。在乙方付清入会费余款时，定金即转化为入会费的一部分。如乙方在七个工作日内未付清余款，则本协议失效，甲方不予退还上述定金”。《普通会员章程》约定：“三、球会地址及设施1．XXXXXX会，位于中国XXXX区XX度假区内，拥有如下设施：⑴36洞XX场设施⑵练习场及其设施……五、会员类别……2．按照会员资格的取得方式，球会会员又可分为：⑴名誉会员：系指对社会或者球会做出过重大贡献，经球会推举而成为会员者。⑵普通会员：系指按照本章程规定程序办理申请入会手续，并经球会审核同意而成为会员者。⑶特别会员：系指按照球会会籍之特别会员章程的规定程序办理申请入会手续，并经球会审核同意而成为会员者。六、申请入会手续申请获得球会会员资格应办理以下手续：1．有意入会的申请人须首先阅读本章程，并在本章程上签字确认……3．经球会审核同意申请人入会后，申请人与球会签署入会协议书。4．申请人按照入会协议书之约定缴纳会费及当年之会籍年度管理费。5．球会向申请人签发《会员资格证书》及会员卡（个人会员及公司会员仅签发记名申请人本人的会员卡）及球会有关规章制度等资料，申请人即正式成为球会会员。九、会员待遇1．会员凭会员卡均有权享受球会的XX场、练习场、会所等相关设施、服务、商品的优先、优惠政策……十一、会籍的转让、继承、继受1．普通会员可于入会三年后转让会籍……4．会员会籍可依照中华人民共和国的相关法律规定继续继承或者继受……”。XXXXXX会已向原告签发《会籍资格证》及《会员卡》。原告已取得XXXXXX会终身会员。

2008年6月30日，被告B作为乙方与作为甲方的XX市XX区排灌管理处签订《土地使用权租赁协议》，约定甲方将XX一库东南侧及XX苗圃2500亩土地出租给乙方，租赁期限自2008年7月1日至2045年6月30日。

济南房产继承律师谈服务合同纠纷解除会员入会协议书,2012年5月22日，XX市XX新区规划和国土资源管理局对被告XX公司未经土地、规划行政主管部门批准占用XX高速北侧、XX高速西侧XX水库土地1960.3亩建XX场的行为，作出XX规国XX执字（2011）XX号行政处罚决定，责令退还非法占用的土地，限15日内拆除在非法占用的土地上的新建的建筑物和其他设施，履行方式和期限为15日内自行拆除。该行政处罚决定书已于2012年5月22日向被告B送达。因被告B未在法定期限内向有关行政机关申请行政复议或者向人民法院起诉，该行政处罚决定已生效，因被告B不履行处罚决定，XX市XX新区规划和国土资源管理局向一审法院申请强制执行，一审法院于2012年8月20日作出（2012）XX行审字第17号行政裁定，对XX市XX新区规划和国土资源管理局2012年5月22日作出的XX规国XX执字（2011）XX号《行政处罚决定书》中，要求被执行人B退还非法占用的土地，并拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的申请准予强制执行。2019年12月26日，一审法院作出（2019）XX执恢XX号执行裁定书载明被执行人B已于2019年11月30日前自行拆除了违章别墅10套，决定对XXXX场办公中心及其他设施予以没收。2019年涉案土地1960.3亩已交给XX新区水务局进行管理。故裁定终结执行。C向一审法院起诉请求：1．解除C和A签订的《XXXXXX会会员入会协议书》；2．A返还C入会费260,000元；3．B对A返还C的入会费承担连带给付责任；4．本案诉讼费用由A、B承担。

裁判理由

济南房产继承律师谈服务合同纠纷解除会员入会协议书,原告与被告A签订的《会员入会协议书》及其附件《普通会员章程》均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应确认合法有效。本案争议焦点为：一、原告与A签订的XXXXXX会《会员入会协议书》是否应当解除；二、如果《会员入会协议书》解除，原告交纳的入会费应当如何返还；三、XX公司是否应当对XX公司返还原告的入会费承担连带给付责任。

关于争议焦点一。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，建设XXXX场所占用土地系A的唯一股东B与原XX市XX区排灌管理处签订的《土地使用权租赁协议》中涉及的土地，但B在该土地上建设XX场并未取得土地、规划行政主管部门批准，未办理合法用地手续。XX市XX新区规划和国土资源管理局早在2012年5月即对B的违法行为作出行政处罚决定，责令B履行退还建设XX场非法占用的土地，拆除在非法占用的土地上的新建的建筑物和其他设施的义务。行政处罚决定书生效后，因B不履行处罚决定，XX市XX新区规划和国土资源管理局已向一审法院申请强制执行。现XXXXXX场已不复存在，而原告交纳巨额入会费的目的是取得XXXXXX会可转让、可继承、继受的会籍，成为其终身会员并享有会员权利，原告与A签订《会员入会协议书》的目的显然已无法实现，A已构成根本违约。现原告要求解除其与A签订的XXXXXX会《会员入会协议书》符合法律规定，一审法院予以支持。二被告的相关抗辩意见与事实不符，一审法院不予采纳。关于被告抗辩的原告行使合同解除权超过除斥期间一节，证据不足，一审法院不予采信。

关于争议焦点二。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。首先，从双方签署的XXXXXX会《会员入会协议书》及《普通会员章程》可知，XXXXXX会会员分为名誉会员、普通会员、特别会员，三种会员中只有普通会员需要与球会签署入会协议书及普通会员章程，并按照入会协议书的约定缴纳会费等。名誉会员经球会推举即可成为会员。特别会员按照球会会籍之特别会员章程的规定程序办理申请入会手续。原告是遵照《普通会员章程》规定申请的会员资格为“壹张个人普通记名卡”。按照约定，原告只有与球会签署入会协议书，并按照入会协议书的约定缴纳入会费及当年的会籍年度管理费后，球会才会向原告签发《会员资格证书》及会员卡。A虽自称未查到入账记录，但原告与A签署了《会员入会协议书》及《普通会员章程》，球会亦向原告签发了《会籍资格证》及《会员卡》，庭审中，原告虽因时间久远未能提供交款凭证的原件，但现有证据足以证明原告按照《会员入会协议书》的约定向A履行了缴纳入会费的义务，一审法院确认原告已向A支付了入会费260，000元。

其次，被告XX公司建设XXXX场前未经土地、规划行政主管部门批准，未办理合法用地手续，尤其在XX市XX新区规划和国土资源管理局对其作出行政处罚后，作为其全资子公司的XX公司仍继续违法经营XX场，故意向会员隐瞒因违法用地被行政机关处罚的事实，二被告对合同解除存在重大过错，原告对合同解除无任何过错。一审法院根据履行情况和合同性质，兼顾公平原则，并结合本案具体情况，酌定被告XX公司全额返还原告交纳的入会费。关于被告抗辩的原告第二项诉请超过诉讼时效一节，证据不足，一审法院不予采信。

关于争议焦点三。《中华人民共和国公司法》第二百零八条第一款规定，公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。《中华人民共和国公司法》第二十三条第三款规定，只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，A成立日期为2009年6月3日，B系其唯一股东，其应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计形成年度报告，而A仅提供了2020-2023年度的审计报告，违反法律规定的强制性义务。根据上述规定，形成于诉讼期间而非正常年度的审计报告，属于不能客观真实反映公司财务状况，起不到证明公司财产与股东财产相互独立的客观效果。另外，二被告提交的审计报告，只能证明2020-2023期间公司相关财产情况，无法证明二被告财产是否相互独立，不能达到二被告的证明目的。综上，因二被告均未提供有效证据证明其财产相互独立，且B因违规建设XX场受到行政处罚后，尤其在法院强制执行期间，拒不履行生效裁判，对A继续违法经营XX场，持放任态度，依法应当与被告A承担连带责任。

裁判结果

济南房产继承律师谈服务合同纠纷解除会员入会协议书,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条、《中华人民共和国公司法》第二百零八条第一款、第二十三条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除原告C与被告A签订的XXXXXX会《会员入会协议书》；二、被告A于本判决生效之日起十日内返还原告C入会费260,000元；三、被告B对上述第二项承担连带返还责任。