济南合同纠纷律师谈商品房预售合同纠纷返还购房款

导读：济南合同纠纷律师王勇电话13573782679谈商品房预售合同纠纷返还购房款是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南合同纠纷律师调查有关商品房预售合同纠纷返还购房款案证据，济南合同纠纷律师参加商品房预售合同纠纷返还购房款诉讼。以下是济南合同纠纷律师谈商品房预售合同纠纷返还购房款的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南合同纠纷律师谈商品房预售合同纠纷返还购房款,2017年4月27日，B通过某乙公司介绍，购买A开发建设的房产，同日签订商品房认购书与团购登记单。B缴纳8万元信息服务费，享受减免12万元购房款的优惠。B又向A缴纳50%的购房意向款，即306624.48元，签订了认购书。B按A要求提交贷款申请资料，后被告知无法贷款，并退还贷款材料。B随即向A申请退款。A口头同意退还购房款，但至今未退。该房产现仍未出售，且已取得不动产初始登记，登记在A名下。B向一审法院起诉请求：1.判令A、某乙公司返还购房款386624.48元；2.判令两公司按银行同期贷款利率支付延期返款的利息（自2018年5月1日起，至房款清偿之日止）；3.判令两公司支付因维权而产生的律师费3.8万元；4.诉讼费由两公司承担。

裁判理由

济南合同纠纷律师谈商品房预售合同纠纷返还购房款,B与A签订了商品房认购书，双方意思表示真实，该认购书具有法律效力，并交付首付款，后因贷款事宜未能办理成功，未签订正式的商品房买卖合同，事实存在。B曾主张退还房款，庭审中A亦承认当时确有口头退房款一事，但条件是以同等价格出售该房产后才可办理退款手续。即，双方对退房款一事已达成一致意见。A以售出房产后办理退款为由进行抗辩，但出售与否系其公司自身销售事情，以此抗辩理由不退还房款，对B有失公平。故，A应按当时口头承诺退还购房款306624.48元。信息服务费80000元系某乙公司收取，因房产未能购置成功，也应予返还。关于利息请求，因双方对退款时间无准确约定，一审法院考虑房款占用时间，现在市场房价等因素，酌情认定利息自本案起诉之日起计算。B主张维权律师费用，其提交的发票与本案缺乏关联性，故不予支持。综上所述，B的诉讼请求，一审法院予以部分支持。

裁判结果

济南合同纠纷律师谈商品房预售合同纠纷返还购房款,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：一、A于本判决生效后五日内，返还B购房款306624.48元，并自2024年9月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息至实际给付之日止；二、某乙公司于本判决生效后五日内，返还B信息服务费80000元，并自2024年9月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息至实际给付之日止；三、驳回B的其他诉讼请求。