济南房产继承律师谈房屋租赁纠纷返还租金

导读：济南房产继承纠纷律师王勇电话13573782679谈房屋租赁纠纷返还租金是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产继承纠纷律师调查有关房屋租赁纠纷返还租金案证据，济南房产继承纠纷律师参加房屋租赁纠纷返还租金诉讼。以下是济南房产继承纠纷律师谈房屋租赁纠纷返还租金的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房产继承律师谈房屋租赁纠纷返还租金，F（1997年7月25日死亡）、G（2011年11月21日死亡）夫妇育有六位子女，分别为长子B、次子D、三子C、四子A、五子E、长女张某，二人死亡时留有坐落于XX市XX区某小区102栋、长房权字第X**、丘地号XX205、建筑面积37.42平方米房屋一套。

2012年2月21日，B、C、D、E四人签订协议，约定将案涉房屋对外出租、合同由B负责，所得租金由四人平均分配。此后，该房屋由B负责对外出租、收取租金，并由B进行租金分配。2016年2月5日，B、C、D、E四人签署协议，各分得租金410元，尚余1200.56元，并约定将票据销毁。2021年6月1日，B通过微信向D发送“XX房屋出租2018年收入支出剩余转入”表格一份，显示案涉房屋自2018年3月至2022年6月16日连续出租。

济南房产继承律师谈房屋租赁纠纷返还租金，2024年5月31日，XX省XX市民众公证处出具公证书，张某放弃继承，案涉房产由A、B、C、D、E共同继承。2024年6月6日，A取得该房屋的不动产权证书，证上载明B、D、C、A、E按份共有，各占20%份额。2024年9月4日，B和案涉房屋承租方K签署协议，约定租客（K）退租，返还房租1440元、押金800元等。此后，房屋不再对外出租。

2012年至2024年间，案涉房屋的电费基本每月都会产生。庭审过程中，B表示“案涉房屋每年取暖费均由其全额交纳”，各方当事人均表示“案涉房屋仅对外出租，未用于家人自住”，一审法院责令B提交“租赁合同、银行流水、微信转账记录”等相应证据，B不予提供。A向一审法院起诉请求：B、C、D、E返还租金35000元。

裁判理由

济南房产继承律师谈房屋租赁纠纷返还租金，一、关于本案案由的确定。人民法院在民事立案审查阶段，可以根据当事人诉讼请求涉及的法律关系性质，确定相应的个案案由。本案纠纷源于A、B、C、D、E兄弟五人因共有房屋产生的租金分割不清，故根据最高人民法院发布的《民事案件案由规定》，本案应为共有财产分割纠纷。

二、关于租金收益归属。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”本案中，A父母去世后，案涉房屋未进行遗产分配，2024年5月31日前，案涉房屋为子女六人共同共有；2024年5月31日，案涉房屋进行遗产分配，兄弟五人每人登记份额为20%，此后案涉房屋为兄弟五人按份共有。共有房屋产生的租金收益应由全体共有人共有，2012年2月，B等兄弟四人将案涉房屋对外出租，刻意隐瞒出租事实，且未向A分配租金，侵犯其合法权益，依法应返还A应得租金。

三、关于租金数额。B自认案涉房屋由其负责管理交纳各项费用并收取租金，但拒绝提供其掌握的租房相关的物业费发票、取暖费发票、租金流水等，应当承担不利后果。因B自认取暖费一直由其交纳，且A亦提供了案涉房屋的电费交纳流水，按照生活经验推论，案涉房屋基本应处于出租状态，综合考虑对外出租过程中会产生一定的房屋空置期，酌定每年按2个月计算空置期。其租金的认定参考XX市房屋租赁管理平台公布的2015年24.01元/平方米、2016年23.53元/每平方米、2017年22.87元/平方米、2018年24.81元/平方米、2019年25.47元/平方米、2020年25.94元/平方米、2021年25.8元/平方米、2022年26.18元/平方米、2023年26.53元/平方米。案涉房屋面积为37.42平方米，故酌定2015年至2023年间租金收益为84247.39元。因2012年至2014年间房屋平均租金暂无数据支持，酌定取历年最低租金即22.87元/平方米并下浮10%作为标准，则租金标准为20.58元/平方米，2012年2月21日后视为房屋对外出租起算日期，扣除每年两个月的空置期，则2012年租金收益约为6160.83元、2013年与2014年租金均为7701.04元。而2024年1月至8月间的租金收益，依据退租协议，可认定月租金为800元。

四、A应分得数额。2012年3月至2024年5月间，案涉房屋共应获取租金收益109810.30元。扣除案涉房屋必然产生的采暖费等必要费用，酌定可分配租金为9万元，此款应由A兄妹六人共同取得，故A个人可取得15000元。2024年6月至8月间，案涉房屋应获取租金收益2400元，此时案涉房屋经公证由A兄弟五人共同继承，故A个人可取得480元。因租金一直由B收取，故该款项应由B给付。

裁判结果

济南房产继承律师谈房屋租赁纠纷返还租金，综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第二百九十九条、第三百条、第三百零一条、第三百零二条、第五百七十九条规定，一审判决：一、B于判决生效之日起立即给付A租金收益15480元；二、驳回A其他诉讼请求。