济南合同纠纷律师谈租赁合同纠纷归还租金及资金占用利息

导读：济南合同纠纷律师王勇电话13573782679谈租赁合同纠纷归还租金及资金占用利息是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南合同纠纷律师调查有关租赁合同纠纷归还租金及资金占用利息案证据，济南合同纠纷律师参加租赁合同纠纷归还租金及资金占用利息诉讼。以下是济南合同纠纷律师谈租赁合同纠纷归还租金及资金占用利息的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南合同纠纷律师谈租赁合同纠纷归还租金及资金占用利息,D（合同乙方、承租方）与A（合同甲方、出租方）均提交《土地租赁合同》一份，合同签订时间显示为2022年9月4日，约定：一、1，场地位置位于XX市XX区A。2，场地使用面积以实际测量面积为准；二、乙方租赁土地的用途为经营农贸市场和集市所用，乙方必须保证一切符合正规经营范围；三、租赁期限为1年，从2022年9月4日至2023年9月4日止；四、租赁场地年租金为150000元，租金在本合同签订30日内一次性付给甲方，以后每年租金分别为8月4日前付清下一年度租金，否则逾期一天按照年租金的千分之一向甲方交纳违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同；五、因甲方原因在租赁期内终止解除合同，应把剩余租金退还乙方，并且按照年租金总额的15%赔偿乙方，因乙方原因在租赁期内终止解除合同，剩余租金不予退还，并且按照年租金总额的15%赔偿甲方；¨¨¨八、任何一方违约，造成违约的所有费用都由违约一方承担。G作为原告负责人签字。D主张合同系2022年8月1日支付租金时签订。另查明，2022年8月1日，D通过案外人E账户转账给A法定代表人B50000元，备注为“承包驾校场地”。同日，G出具收条一份，内容为“收条，今收到C土地租赁租金伍万元整，支付方式转账”。同时查明，XX某丙有限公司成立于2022年1月19日，法定代表人为G，股东为A及田某，持股比例分别为67%、33%。A于2020年6月17日成立，法定代表人为B，股东亦为B，持股比例100%。A称案涉土地系XX某丙有限公司从案外人处租赁，但未提交相关证据。

二、庭审中，D与A均提交D法定代表人王某与A负责人G的微信聊天截图，2022年7月15日，王某称“H，你发个位置给我，我明天上午过去看看你那个地方”，G将“兵某某安驾校（XX小区）”的地址发给王某。2022年7月26日，G将一份《土地租赁合同》电子版发给王某，王某回复“好的，我看看”。2022年7月30日，G将A法定代表人B的平安银行卡号发给王某，后王某于次日将转账50000元截图发给G。2022年8月20日，G发微信语音给王某，转换成文字为“大哥，你别弄啊，你等我个通知，我明天跟他坐一起好好聊聊”，王某语音转换成文字为“我集装箱明天早晨就到了，都装车了，到底行不行，不行就不行，你别这么麻烦，伙计”。G语音转换成文字为“那个地方，你跟我说的太急了，你那个地方的话，咱得跟他去商量商量，我还没去给他说，要不的话你先放咱那，把那个集装箱，你不愿意弄的话，大哥你不弄了也行，反正你自己来定，他这里面的事儿关系都比较复杂，咱得提前跟人家说完，先跟人家说完了，咱才能去干，人家还不大愿意，咱还得去做做工作”。王某语音转换成文字为“这个事儿吧，我早早就跟你说了，并且不是今天，跟你说的东边，牵扯的他那个板房那个地方，我都提前给你说了”。G语音转换成文字为“那一块不是咱的地，不是咱的地的话咱去沟通没问题，那人家还没答应咱不是”。王某语音转换成文字为“那不是你租给他的吗，你租给他的你不好解决事儿啊，关键是吧，把集装箱你那个地没地放了，进去的车辆太多了影响你练车，就这个原因，所以俺必须把办公室这个集装箱调东头去”。后G语音转换成文字为“大哥你今明天的话先不行，你等着我给你弄完了我给你说，你明天先暂停一下吧”。王某语音转换成文字为“好，你尽快啊，越快越好，我等你通知”。G语音转换成文字为“我知道了，我尽快弄完”。2022年8月23日，王某语音转换成文字“怎么到现在也没动静”，G语音转换成文字为“大哥明天上午”。2022年9月20日，王某发微信“H，咱合作算了吧，你把钱转给我”，G回复“大哥，后天去找你吧，有点小忙”。2022年9月30日，王某发微信“H，你不用过来找我了，我把银行卡发给你，叫你媳妇转给我就行了，二个多月了，什么事也耽误了，咱以后有合作的机会再合作，这么长时间的伙计，我也不好说什么，老婆直要钱，她要去驾校找你媳妇，我没让去，你下午叫弟妹转给她吧”，G回复“千万别，她还生气呢，一直让我起诉”。王某问“起诉谁，不是我们的原因，这个你是最清楚的”。后王某于2022年10月9日、10月12日、10月18日、10月27日、11月15日联系G要求退钱，G推脱在忙。2022年12月12日，G发信息“大哥，哪天有时间我去找你”，王某回复“你快点吧，你这样子不好，抓紧时间处理，你那个地方不行换别的地方吗，电话不接面也不见，你打算干嘛呀，这么几个钱不值得你不接我电话呀”，G回复“好”。2023年2月24日，G发信息“大哥，我市北有块地，有时间来看看”，王某问“在那个位置，发个位置给我”，G回复“好的，18亩够吗”，王某回复“够了。”

三、经勘验现场，A大门朝西，日常为驾驶员培训场地使用。该场地的东面摆放着部分集装箱，该集装箱所有人及使用人并非A，该场地现仅有西门一个出入口。双方争议的即为东侧摆放集装箱的位置，D称A租赁时承诺租赁地包含该处，而且某某工作打算将办公室放在东侧，而且因集市需要在东侧和南侧再各开设一个门，而A称并未承诺，只是帮助协商。

四、庭审中，D提交委托代理合同及代理费发票各一份，证实为此次诉讼支出律师费5000元，应由违约方负担。D向一审法院起诉请求：1.判令被告归还租金50000元及资金占用利息（利息计算以50000元为基数，按LPR计算）约为2500元，律师费5000元，共计57500元；2.本案诉讼费、律师费均由被告承担。

A向一审法院提出反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告违约金22500元；2.反诉费由反诉被告负担。

裁判理由

济南合同纠纷律师谈租赁合同纠纷归还租金及资金占用利息,民事活动应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。原被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。

一、关于本诉部分：D主张A返还租金、支付利息及律师费的诉讼请求。根据合同约定，A作为出租方，负有按照合同约定向D提供符合租赁用途场地的义务。从双方微信聊天记录及现场勘验情况来看，D租赁案涉场地的目的是经营农贸市场和集市，需在东侧和南侧开设出入口并放置集装箱作为办公设施，而A负责人在沟通中明知D的上述需求，却未如实告知其对东侧场地无实际处分权、无法协调的事实，反而以“需与第三方沟通”“关系复杂”等理由一直拖延，导致D无法实际使用场地开展经营活动。A的上述行为构成违约，且该违约行为直接导致合同目的无法实现，D有权要求返还已支付的租金，故对D要求返还该50000元租金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于资金占用利息，A占用该笔资金确实给D造成了利息损失，D主张按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算资金占用利息，符合法律规定，一审法院予以支持，起算时间自D要求解除合同返还租金即2022年9月20日开始计算较为合理。关于律师费5000元，一审法院认为，律师费并非诉讼过程中必然产生的费用，案涉合同仅约定所有费用由违约方承担，但并未对承担律师费作出明确约定，故对该项诉讼请求，一审法院不予支持。此外，B作为A唯一股东，未提供证据证明公司财产独立于其个人财产，应对A的上述债务承担连带清偿责任。

二、关于反诉部分：根据查明的事实，D提出解除合同的根本原因是A未能提供符合约定的租赁场地，导致合同目的无法实现，属于行使法定解除权，而非单方违约。且从微信聊天记录来看，D在多次沟通无果、A明确表示无法解决场地问题后才提出解除合同，其行为具有合理性和正当性。因此，A主张D违约并要求支付22500元违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。

裁判结果

济南合同纠纷律师谈租赁合同纠纷归还租金及资金占用利息,综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决：一、被告A于判决生效之日起十日内返还给原告C租金50000元；二、被告A于判决生效之日起十日内支付原告C租金利息（以50000元为基数，自2022年9月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；三、被告B对第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告C的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告A的反诉请求。