济南房产继承律师谈继承纠纷继承拆迁补偿款

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基本案情

济南房产继承律师谈继承纠纷继承拆迁补偿款,被继承人G、H系原配夫妻，共生育B、C、A三名子女。H于1987年5月13日去世。G于2020年11月4日去世，其父母均先于其去世。

G原有登记于其名下位于XX市XX区××街××房××，原不动产权证书号：233017886。2011年10月26日，G作为被拆迁人签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，该协议载明：被拆迁房屋坐落位置XX区建设北大街西侧2-10-501，产权调换房屋坐落位置XXXX6-1-3004。庭审中，原、被告均认可上述XX市XX区建设北大街西侧32-10-501房产系G个人财产，拆迁置换房产XXXX6-1-3004尚未办理产权登记。经向XX市自然资源和规划局查询，未查询到有关“XX区XX街21号XX6号1单元3004”房产的相关登记信息。

经向XX市自然资源和规划局查询，A名下有位于XX区××庄××号等2处不动产，不动产权证书号：3401475。该房产档案材料中，申请日期为1989年9月2日的《XX市私有房屋所有权登记申请书》中载明，申请人A，产业座落XX区XX××路××号，房屋结构：砖木、混合，产权来源：自建。

济南房产继承律师谈继承纠纷继承拆迁补偿款,2023年10月26日，A签订《XX城中村改造项目拆迁补偿安置协议书》，因XX市XX区XX街道市XX村XX村XX9号房屋拆迁，取得拆迁利益包括：216.08平方米宅基地面积无偿置换高层住宅建筑面积共计265平方米，无偿取得地下室、车位各1个，取得补偿款共计199752.75元，其中包括被拆迁房屋价值评估补偿费63583元，装修及附属物补偿费28102元，搬迁费5000元，首发3个月过渡费9000元，电器迁移费716元，一次性奖励60000元，宅基地面积超出标准宅基地面积补偿费33351.75元。上述款项已由A领取。

济南房产继承律师谈继承纠纷继承拆迁补偿款,被告提交的1975年3月17日XX市郊区XX会盖章确认的《字据》载明：我大队第二生产队社员A要房基地一处，经本人申请，大队革委会＊＊通过，公社批准决定给A房基地一块，南北长17米，东西宽10米……庭审中，被告主张被拆迁的原坐落于XXXX9号宅基地使用权系A申请，归A享有，宅基地上房产系G所建。二被告对此不予认可。

G于2014年11月15日立遗嘱一份，载明：立遗嘱人G鉴于本人年事已高，通过遗嘱的方式对本人百年后的房产现立遗嘱如下：一、本人希望通过赠送的方式：将XX回迁房赠送给三儿子A。二、本人自己有XX区市XX9号壹宅院（注：XX区市XX9号的户主是三儿子A的名字，因当年回乡返城没有回迁户口，所以房产证的名字是三儿子A的名字，但该房产是G本人拥有的）。三、本人百年后将XX区市XX9号院的房产赠送给三个子女共同平分。G、B、C、A均在上述遗嘱上签字确认。

庭审中，原、被告对遗嘱的真实性无异议，均认可遗嘱第一条所载明的“XX回迁房”即为案涉XX6-1-3004房产及遗嘱本意为该房产由A继承。原、被告现对遗嘱第二条、第三条的理解产生分歧。二原告主张遗嘱本意系将XX9号院宅院由原、被告三人平分。被告主张XX9号仅地上房产由子女三人平分。

庭审中，原、被告均认可XX9号房产在被拆迁前，原、被告及G均未在此房居住。原告主张XX9号拆迁利益均应由原、被告三人平分。被告仅认可被拆迁房屋价值补偿费、装修及附属物补偿费共计91685元由三人平分。

济南房产继承律师谈继承纠纷继承拆迁补偿款,上述事实，有XX路派出所证明、居民死亡医学证明书、常住人口登记表、居民死亡医学证明书、字据、XX市XX区XX城中村改造拆迁补偿安置方案、XX城中村改造拆迁补偿安置方案补充方案、不动产登记资料查询结果、城市房屋拆迁产权调换协议书、XX市私有房屋所有权登记申请书、XX城中村改造项目拆迁补偿安置协议书、遗嘱等证据及当事人当庭陈述予以证实。

裁判理由

济南房产继承律师谈继承纠纷继承拆迁补偿款,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

因本案被继承人G的配偶、父母均先于其死亡，故G所留遗产的法定继承人仅为其子女，即本案原、被告三人。G生前所留遗嘱，虽不符合法律对于打印遗嘱规定的形式要件，但原、被告作为G遗产的继承人，均在遗嘱中签字确认，亦均对遗产按该遗嘱执行无异议，故本院对案涉遗嘱予以确认。庭审中，原、被告双方对于遗嘱第二、三条理解存在分歧。本院认为，遗嘱第二条明确载明，被继承人G“享有XX区市XX9号一宅院”，亦对该宅院权属登记与实际所有人不一致的情况及原因进行了说明。A作为产权登记的权利人亦在该遗嘱上签字确认，即表示对此宅院的实际权利人为其母亲G无异议。故对被告主张G仅享有房屋所有权，宅基地使用权归其所有的主张，本院不予采信。

济南房产继承律师谈继承纠纷继承拆迁补偿款,XX区市XX9号宅院已于2023年拆迁，该宅院因宅基地及房屋拆迁所取得的相关权益均应依照G遗嘱执行，即由三子女“共同平分”。现因置换所得房屋尚有部分未实际交房，且已交付房产亦未办理产权登记，房产信息不明，故置换所得房产尚不具备分割条件，当事人可待具备分割条件时，自行协商处理或另行主张权利。

XX区市XX9号宅院因拆迁所得现金补偿款199752.75元，应由B、C、A各得66584.25元。

原告主张的案涉XX市XX区××街××号××房××，因尚未办理产权登记，房屋产权信息不明确，尚不具备分割条件，本案不予处理，当事人可待具备分割条件时，自行协商处理或另行主张权利。

裁判结果

济南房产继承律师谈继承纠纷继承拆迁补偿款,综上，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十三条之规定，判决如下：XX市XX区XX××路××号拆迁补偿款199752.75元，由B、C、A各得66584.25元；B、C应得款项，由A于判生效后七日内履行支付义务。