济南房产继承律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议 导读：济南房产继承纠纷律师王勇电话13573782679谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房产继承纠纷律师调查有关房屋租赁合同纠纷解除租房协议案证据，济南房产继承纠纷律师参加房屋租赁合同纠纷解除租房协议诉讼。以下是济南房产继承纠纷律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议的基本案情、裁判理由、裁判结果等。 基本案情 济南房产继承律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议,2023年3月18日，出租方A与承租B某签订租房协议，约定A将坐落于XX市XX区出租给B，租赁期限自2023年4月20日至2026年4月19日止。租金每年60,000元。押金5000元，租房终止，B无违约的情况下，验收无误退还B，不计利息。2024年3月18日B支付50,000元，2023年3月29日B支付10,000元，B已支付2024年4月20日至2025年4月19日期间的房屋租金60,000元。2024年7月24日，涉案房屋因买受人C拍得办理了不动产权登记，将房屋登记至其名下。应C要求，B与C就涉案房屋租赁事宜重新签订合同，并支付相应租金。 裁判理由 济南房产继承律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议,B与A签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同效力。涉案房屋在租赁期间发生所有权变动，2024年7月24日起涉案房屋登记在C名下，承租人B与C重新签订房屋租赁合同，涉案房屋协议合同目的无法实现，故对B请求解除租房协议的诉讼请求，一审法院予以支持。此外，2024年7月24日产权人已变更，B已向C支付租金，A已收取的自2024年7月24日起至2025年4月20日的租金44,333元应当返还，故对B请求返还租金44,336元的诉讼请求，一审法院予以部分支持。B请求A支付利息，并无事实和法律依据，一审法院不予支持。同时，按照合同约定，合同解除后，A应将押金5000元返还，对B请求返还押金5000元的诉讼请求，一审法院予以支持。 裁判结果 济南房产继承律师谈房屋租赁合同纠纷解除租房协议,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，第五百六十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、解除A与B于2023年3月18日签订的《租房协议》；二、A于本判决生效之日起五日内退还B房屋租金44,333元、押金5000元；三、驳回B的其他诉讼请求。
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