济南房产律师谈开发商虚假广告宣传被行政机关认定的，购房人可否解除购房合同

——房屋买卖纠纷法律知识系列

开发商通过虚假广告宣传等行为，故意告知购房人虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，因此诱使购房人作出了错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。行政机关对于开发商虚假广告、虚假宣传等行为进行了行政认定，可以作为开发商构成欺诈的证据。购房人可以据此主张解除购房合同。但是，如果购房人在签订购房合同时明知开发商虚假广告宣传的事实，已明确约定将虚假广告宣传等排除在合同内容之外，故虚假广告宣传对于购房人订立商品房买卖合同并无重大影响，购房人未基于开发商广告宣传而做出错误的意思表示，则无法认定开发商的行为构成欺诈。